Bei welchen Anliegen wir Sie unterstützen

Vor Vertragsabschluss: Mietzweck, Laufzeit, Verlängerungsoptionen, Mietsicherheit und Umbauten abstimmen.

Im laufenden Mietverhältnis: Mängel, Instandhaltungspflichten, Betriebskosten sowie Staffel- und Indexmiete prüfen.

Bei Kündigung oder Auszug: Beendigungsmöglichkeiten, Fristen, Rückgabe, Räumung und einen möglichen Aufhebungsvertrag klären.

Bei einem Betriebswechsel: Vertragsübernahme, Untervermietung und Vereinbarungen über Einbauten oder Inventar gestalten.

Für Mieter: Nutzung und wirtschaftliche Belastung klären

Für ein Büro, Ladenlokal, Restaurant oder eine Praxis kommt es darauf an, ob die vereinbarte Nutzung tatsächlich möglich ist. Wir prüfen, wie Nutzungszweck, Genehmigungen, Umbauten und Kosten vertraglich zugeordnet sind. Auch langfristige Bindungen, Anpassungsklauseln und Rückbaupflichten sollten vor der Unterschrift nachvollziehbar sein.

Vertrag, Nachträge und Fristen gehören zusammen

Im Gewerbemietrecht sind die konkreten Vereinbarungen besonders wichtig. Zur Prüfung benötigen wir den vollständigen Vertrag mit Anlagen und Nachträgen. Für längerfristige Gewerbemietverträge ist die geltende Textformregelung in § 578 BGB zu berücksichtigen. Welche Folgen sich aus einer Vereinbarung oder einem Formmangel ergeben, ist am konkreten Vertrag zu prüfen.

Diese Unterlagen helfen beim ersten Gespräch

Halten Sie den Mietvertrag, sämtliche Nachträge, relevante Abrechnungen und den bisherigen Schriftwechsel bereit. Bei einer Kündigung sind auch das Kündigungsschreiben und das Datum des Zugangs wichtig. Teilen Sie uns mit, ob Sie Mieter oder Vermieter sind und welches Ergebnis Sie erreichen möchten.

Verantwortlich für den Inhalt: Rechtsanwalt Stephan Steinwachs, Kanzlei STEINWACHS. Kanzleistandort Hamburg; weitere Büros als Zweigstellen.

STEINWACHS · Gewerbe, Gastronomie und Hotel

Gewerbe-Indexmietrechner

Berechnen Sie eine vertragliche Mietanpassung aus zwei Indexständen und dem tatsächlich vereinbarten Weitergabesatz.

KostenlosOhne AnmeldungStand: 28.09.2026

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Ihre Angaben

Rechenbeispiel mit fiktiven Angaben

Dieses Beispiel zeigt den Rechenweg innerhalb des oben beschriebenen Anwendungsbereichs.

Bisherige monatliche Nettomiete in €: 3.000
Vertraglicher Ausgangsindex: 110
Neuer Index derselben Basisreihe: 121
Vertraglich weitergegebener Anteil der Indexänderung in %: 100
Indexreihe, Bezugsmonat, Anpassungsvoraussetzungen und Wirksamkeit der Klausel sind geprüft.: Voraussetzung bestätigt

Rechnerisch angepasste Nettomiete: 3.300,00 €

Indexentwicklung: 10 %
Weitergegebene Veränderung: 10 %
Monatliche Differenz: 300,00 €
Jährliche Differenz: 3.600,00 €

Kein automatischer Zahlungsbeginn. Schwellen, Erklärungsbedarf, Umsatzsteuer und Wirksamkeit nach dem Preisklauselgesetz gesondert prüfen.

Typische Eingabefehler vermeiden

Vertraglich vereinbarte Bezugsgrößen genau übernehmen: netto oder brutto, Monats- oder Jahreswert sowie Bezugszeitraum. Betriebskosten, Umsatzpacht und Ersatzpositionen nicht doppelt erfassen.

So wird gerechnet

Neue Miete = alte Miete × [1 + (neuer Index ÷ alter Index − 1) × Weitergabeanteil].

Wann ist dieses Ergebnis verwendbar?

Eine konstante prozentuale Weitergabe derselben amtlichen Indexreihe; keine Staffel- oder Sonderformel.

Das Ergebnis beruht auf Ihren Angaben und den hier beschriebenen Voraussetzungen. Ob ein Anspruch besteht, eine Erklärung wirksam ist oder ein Gericht eine Position anerkennt, wird durch die Rechnung allein nicht entschieden.

Was Sie für eine konkrete Prüfung benötigen

Mietvertrag einschließlich Nachträgen und Indexständen.

Fragen zur Nutzung

Welche Angaben bestimmen das Ergebnis?

Bisherige monatliche Nettomiete in €; Vertraglicher Ausgangsindex; Neuer Index derselben Basisreihe; Vertraglich weitergegebener Anteil der Indexänderung in %. Die Erläuterungen am jeweiligen Feld helfen bei der Zuordnung.

Kann ich verschiedene Fälle vergleichen?

Ja. Kopieren Sie zunächst das Ergebnis einschließlich der verwendeten Eingaben. Ändern Sie anschließend die gewünschten Werte und berechnen Sie erneut. Nach einer Eingabeänderung wird das alte Ergebnis ausgeblendet.

Vom Rechenergebnis zur konkreten Prüfung

Mietvertrag einschließlich Nachträgen und Indexständen.

Beratung zu diesem Thema anfragen

Gewerbemietrecht: Leistungen und Beratung

Ansprechpartner: Stephan Steinwachs. Die konkrete Mandatsbetreuung stimmen wir mit Ihnen ab.

Passende weitere Rechner

Grundlagen und Quellen

Rechnerstand: 28.09.2026. Maßgeblich ist der im Anwendungsbereich genannte Gebühren-, Tabellen- oder Rechtsstand. Spätere Änderungen müssen gesondert berücksichtigt werden.