STEINWACHS · Immobilien, WEG und Bau
Immobilienkaufnebenkostenrechner
Stellen Sie Grunderwerbsteuer, tatsächliche Käufercourtage und konkret ermittelte Notar-/Grundbuchkosten zusammen.
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Ihre Angaben
Rechenbeispiel mit fiktiven Angaben
Dieses Beispiel zeigt den Rechenweg innerhalb des oben beschriebenen Anwendungsbereichs.
- Kaufpreis in €
- 400.000
- Rechtlich bestimmte Grunderwerbsteuer-Bemessungsgrundlage in €
- 400.000
- Bundesland am maßgeblichen Ort
- Hamburg
- Am Erwerbsstichtag im Bundesland geltender Steuersatz in %
- 5,5
- Vertraglich geschuldete Käufercourtage einschließlich Umsatzsteuer in €
- 14.280
- Ermittelte Notar-/Grundbuchkosten insgesamt in €
- 6.500
Rechnerische Kaufnebenkosten: 42.780,00 €
- Grunderwerbsteuer nach eingegebenem Satz: 22.000,00 €
- Käufercourtage: 14.280,00 €
- Notar und Grundbuch: 6.500,00 €
- Kaufpreis einschließlich dieser Nebenkosten: 442.780,00 €
- Nebenkostenquote am Kaufpreis: 10,7 %
Steuersatz muss für Bundesland und Erwerbsdatum feststehen. Befreiungen, Bemessungsgrundlage und zulässige Maklerkostenverteilung werden nicht automatisch festgestellt. Finanzierung und Renovierung fehlen in dieser Summe.
Typische Eingabefehler vermeiden
Gesamtbetrag, eigener Anteil und Verteilungsschlüssel müssen zusammenpassen. Bei Schäden dieselbe Position nicht zugleich als Minderung, Reparaturkosten und zusätzliche Erstattung erfassen.
So wird gerechnet
Steuerbemessungsgrundlage × amtlich eingegebener Landessteuersatz + tatsächliche Käufercourtage + ermittelte Gebühren.
Wann ist dieses Ergebnis verwendbar?
Kostenaufstellung mit geprüften Eingabedaten, keine pauschale 2-%-Gebührenschätzung und keine automatische Steuerfestsetzung.
Das Ergebnis beruht auf Ihren Angaben und den hier beschriebenen Voraussetzungen. Ob ein Anspruch besteht, eine Erklärung wirksam ist oder ein Gericht eine Position anerkennt, wird durch die Rechnung allein nicht entschieden.
Was Sie für eine konkrete Prüfung benötigen
Kaufvertragsentwurf, zuständiger Landessteuersatz, Maklervereinbarung und Gebührenaufstellung.
Fragen zur Nutzung
Welche Angaben bestimmen das Ergebnis?
Kaufpreis in €; Rechtlich bestimmte Grunderwerbsteuer-Bemessungsgrundlage in €; Bundesland am maßgeblichen Ort; Am Erwerbsstichtag im Bundesland geltender Steuersatz in %; Vertraglich geschuldete Käufercourtage einschließlich Umsatzsteuer in €; Ermittelte Notar-/Grundbuchkosten insgesamt in €. Die Erläuterungen am jeweiligen Feld helfen bei der Zuordnung.
Kann ich verschiedene Fälle vergleichen?
Ja. Kopieren Sie zunächst das Ergebnis einschließlich der verwendeten Eingaben. Ändern Sie anschließend die gewünschten Werte und berechnen Sie erneut. Nach einer Eingabeänderung wird das alte Ergebnis ausgeblendet.
Vom Rechenergebnis zur konkreten Prüfung
Kaufvertragsentwurf, zuständiger Landessteuersatz, Maklervereinbarung und Gebührenaufstellung.
Beratung zu diesem Thema anfragen
Immobilienbezogene Rechtsberatung: Leistungen und Beratung
Ansprechpartner: Teuta Pernokaj. Die konkrete Mandatsbetreuung stimmen wir mit Ihnen ab.
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Grundlagen und Quellen
Rechnerstand: 28.09.2026. Maßgeblich ist der im Anwendungsbereich genannte Gebühren-, Tabellen- oder Rechtsstand. Spätere Änderungen müssen gesondert berücksichtigt werden.