ImmoWertV
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten
Fassungsangaben der Quelle
Sonst: Ersetzt V 213-1-7 v. 19.5.2010 I 639 (ImmoWertV)
Quelle: Gesetze im Internet · Abruf: 04.10.2026
Konsolidierter, nicht amtlicher Text. Maßgeblich ist die jeweilige Verkündung.
Herkunft und Textnachweis
Quellenkennung: BJNR280500021
Prüfsumme des Quellarchivs (SHA-256): 5b634878d3663226e461e96939cbf4fbaaa340bd767219c03bea0a93df0efb3f
Inhaltsverzeichnis
Allgemeine HinweiseEingangsformelInhaltsübersichtTeil 1 AllgemeinesAbschnitt 1 Anwendungsbereich; Gegenstand und Grundlagen der Wertermittlung§ 1Anwendungsbereich; Wertermittlungsobjekt§ 2Grundlagen der WertermittlungAbschnitt 2 Begriffsbestimmungen zu einzelnen Grundstücksmerkmalen§ 3Entwicklungszustand; sonstige Flächen§ 4Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer§ 5Weitere GrundstücksmerkmaleAbschnitt 3 Allgemeine Grundsätze der Wertermittlung§ 6Wertermittlungsverfahren; Ermittlung des Verkehrswerts§ 7Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse§ 8Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale§ 9Eignung und Anpassung der Daten; ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse; Herkunft der Daten§ 10Grundsatz der Modellkonformität§ 11Künftige Änderungen des GrundstückszustandsTeil 2 Für die Wertermittlung erforderliche DatenAbschnitt 1 Allgemeines§ 12Allgemeines zu den für die Wertermittlung erforderlichen DatenAbschnitt 2 Bodenrichtwerte§ 13Bodenrichtwert und Bodenrichtwertgrundstück§ 14Grundlagen der Bodenrichtwertermittlung§ 15Bildung der Bodenrichtwertzonen§ 16Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks§ 17Automatisiertes Führen der BodenrichtwerteAbschnitt 3 Sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten§ 18Indexreihen§ 19Umrechnungskoeffizienten§ 20Vergleichsfaktoren§ 21Liegenschaftszinssätze; Sachwertfaktoren§ 22Erbbaurechts- und Erbbaugrundstücksfaktoren§ 23Erbbaurechts- und ErbbaugrundstückskoeffizientenTeil 3 Besondere Grundsätze zu den einzelnen WertermittlungsverfahrenAbschnitt 1 Vergleichswertverfahren§ 24Grundlagen des Vergleichswertverfahrens§ 25Vergleichspreise§ 26Objektspezifisch angepasster Vergleichsfaktor; objektspezifisch angepasster BodenrichtwertAbschnitt 2 ErtragswertverfahrenUnterabschnitt 1 Allgemeines§ 27Grundlagen des ErtragswertverfahrensUnterabschnitt 2 Verfahrensvarianten§ 28Allgemeines Ertragswertverfahren§ 29Vereinfachtes Ertragswertverfahren§ 30Periodisches ErtragswertverfahrenUnterabschnitt 3 Ermittlung des Ertragswerts§ 31Reinertrag; Rohertrag§ 32Bewirtschaftungskosten§ 33Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz§ 34BarwertfaktorAbschnitt 3 Sachwertverfahren§ 35Grundlagen des Sachwertverfahrens§ 36Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen; durchschnittliche Herstellungskosten§ 37Vorläufiger Sachwert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen§ 38Alterswertminderungsfaktor§ 39Objektspezifisch angepasster SachwertfaktorTeil 4 Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und BelastungenAbschnitt 1 Bodenwertermittlung§ 40Allgemeines zur Bodenwertermittlung§ 41Erhebliche Überschreitung der marktüblichen Grundstücksgröße§ 42Bodenwert von Bauerwartungsland und Rohbauland§ 43Nutzungsabhängiger Bodenwert bei Liquidationsobjekten§ 44Gemeinbedarfsflächen§ 45WasserflächenAbschnitt 2 Grundstücksbezogene Rechte und BelastungenUnterabschnitt 1 Allgemeines§ 46Allgemeines zu grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen§ 47Grundsätze der Wertermittlung bei Rechten und BelastungenUnterabschnitt 2 Erbbaurecht und Erbbaugrundstück§ 48Allgemeines zum Erbbaurecht und Erbbaugrundstück§ 49Vergleichswertverfahren für das Erbbaurecht§ 50Finanzmathematischer Wert des Erbbaurechts§ 51Vergleichswertverfahren für das Erbbaugrundstück§ 52Finanzmathematischer Wert des ErbbaugrundstücksTeil 5 Schlussvorschriften§ 53Übergangsregelungen§ 54Inkrafttreten, AußerkrafttretenSchlussformelAnlage 1(zu § 12 Absatz 5 Satz 1) Modellansätze für die GesamtnutzungsdauerAnlage 2(zu § 12 Absatz 5 Satz 1) Modell zur Ermittlung der Restnutzungsdauer von Wohngebäuden bei ModernisierungenAnlage 3(zu § 12 Absatz 5 Satz 2) Modellansätze für BewirtschaftungskostenAnlage 4(zu § 12 Absatz 5 Satz 3) Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010)Anlage 5(zu § 16 Absatz 3) Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks