STEINWACHS · BERLIN
Anwalt für Mietrecht in Berlin
Eine Berliner Mietwohnung kann zugleich Lebensmittelpunkt und Gegenstand eines erheblichen wirtschaftlichen Konflikts sein. Wir vertreten Mieter und Vermieter bei Streit über Kündigung, Nutzung und Vertragsgestaltung. Dabei werden die rechtlichen Voraussetzungen von den tatsächlichen Interessen getrennt betrachtet: Soll das Mietverhältnis fortgesetzt, eine Nutzung ermöglicht oder eine geordnete Beendigung erreicht werden?
Beratung und örtliche Einordnung
Für Fragen zur Vergleichsmiete bietet der Berliner Mietspiegel einen örtlichen Bezugspunkt. Seine Anwendbarkeit und die Einordnung der Wohnung sind jeweils zu prüfen. Unser Berliner Büro am Kurfürstendamm 37 ist Ihre Kontaktstelle; das fachlich zuständige Mitglied des Kanzleiteams wird nach dem Mandat bestimmt.
Berliner Mietfragen nach ihrem Anlass unterscheiden
Bei einer Kündigung sind Zugang, Begründung und mögliche Einwendungen vorrangig. Bei einer Mietpreisfrage stehen dagegen Vertragsbeginn, Preisbestandteile und die Merkmale der Wohnung im Mittelpunkt.
Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Halten Sie das vollständige Erhöhungsverlangen, sein Zugangsdatum und Angaben zu früheren Mieterhöhungen bereit. Klären Sie, ob der Berliner Mietspiegel Ihre Wohnung erfasst. Der amtliche Mietspiegel-Abfrageservice hilft, die Wohnung nach Lage, Wohnfläche, Bezugsfertigkeit und Ausstattung einzuordnen.
Miete bei Vertragsbeginn. Für die Prüfung der Mietpreisbremse sind der Mietvertrag, die vereinbarte Nettokaltmiete und etwaige Auskünfte des Vermieters zur Vormiete oder zu Modernisierungen vor Mietbeginn wichtig.
Mieterhöhung nach Modernisierung. Halten Sie die Ankündigung und die spätere Erhöhungserklärung mit der Kostenberechnung bereit. Für die Prüfung kommt es darauf an, welche Kosten Ihrer Wohnung zugerechnet werden und welche davon ohnehin für die Instandhaltung angefallen wären.
In unserem Berliner Büro am Kurfürstendamm 37 wird das Anliegen aufgenommen und dem passenden Mitglied des Kanzleiteams zugeordnet. Reichen Sie bei bereits laufenden Verfahren auch alle gerichtlichen Schreiben ein.
Örtliche Fachinformation: Berliner Mietspiegel
Weitere Anliegen in Berlin
Geht es um eine Betriebskostenabrechnung, halten Sie Abrechnung, Mietvertrag und Angaben zu den Vorauszahlungen bereit. Bei einer offenen Kaution nach dem Auszug helfen das Übergabeprotokoll und der bisherige Schriftwechsel. Wenn ein Wohnungsmangel die Nutzung beeinträchtigt, notieren Sie, seit wann er besteht und wann Sie ihn gemeldet haben. Fotos oder ein Protokoll helfen, den Verlauf für das erste Gespräch in Berlin nachzuvollziehen.
Eigenbedarfskündigung prüfen
Eine Eigenbedarfskündigung stellt die weitere Wohnplanung infrage. Wir beraten Mieter und Vermieter in Berlin dazu, ob ein Kündigungsschreiben ausreichend begründet ist, welche Einwendungen bestehen und wie das weitere Vorgehen vorbereitet werden kann.
Mietaufhebungsvertrag verhandeln
Ein Mietverhältnis soll einvernehmlich enden. STEINWACHS unterstützt in Berlin bei einer Vereinbarung, die Rückgabe, Zahlungen und offene Ansprüche eindeutig regelt.
Mietpreisbremse und Rückforderung prüfen
Die vereinbarte Berliner Miete erscheint im Verhältnis zur Wohnung hoch. Unsere Beratung prüft Anwendbarkeit, mögliche Ausnahmen und die Voraussetzungen einer konkreten Forderung.
Gemeinsamer Mietvertrag nach einer Trennung
Nach einer Trennung zieht eine Person aus, der gemeinsame Mietvertrag besteht fort. STEINWACHS prüft in Berlin Möglichkeiten der Entlassung, Vertragsänderung oder Beendigung.
Modernisierung und anschließende Mieterhöhung
Eine angekündigte Baumaßnahme und die spätere Mieterhöhung werfen unterschiedliche Fragen auf. STEINWACHS begleitet in Berlin die Prüfung der Ankündigung, der Kostenzuordnung und der abschließenden Erhöhungserklärung.
Möblierte Wohnung: Mietvertrag und Zuschläge
Bei möblierten Wohnungen sind Grundmiete, Möblierungsentgelt und zusätzliche Leistungen oft nicht klar getrennt. Unsere Berliner Beratung setzt bei der tatsächlichen Vertragsgestaltung und der vorgesehenen Wohnnutzung an.
Schönheitsreparaturen beim Auszug
Vor der Rückgabe einer Berliner Wohnung verlangt der Vermieter Renovierungsarbeiten. STEINWACHS prüft, welche Arbeiten der Vertrag tatsächlich wirksam auf den Mieter überträgt.
Untervermietung: Erlaubnis und Ablehnung
Ob ein Zimmer untervermietet werden darf, entscheidet sich nicht allein am Wortlaut eines Standardmietvertrags. STEINWACHS unterstützt in Berlin bei der Vorbereitung eines Erlaubnisantrags und bei Konflikten über die Nutzung der Wohnung durch weitere Personen.
Vermieter betritt die Wohnung ohne Zustimmung
Eine Wohnung wird ohne abgestimmten Termin betreten oder ein solcher Zutritt angekündigt. STEINWACHS prüft in Berlin die Besitzlage und geeignete Maßnahmen zur Rechtswahrung.
Ihr Anliegen im Kanzleiteam
Im Kanzleiteam bearbeiten Stephan Steinwachs und Dr. Oliver Ulrich mietrechtliche Mandate. Die konkrete Zuständigkeit wird bei der Mandatsannahme abgestimmt.
Team und TätigkeitsgebieteVom ersten Gespräch zum konkreten Vorgehen
Am Anfang stehen Mietvertrag, Schreiben der Gegenseite und das von Ihnen gewünschte Ergebnis. Wir prüfen Anspruchsgrundlage und Nachweise, bevor eine Forderung beziffert oder eine Kündigung bewertet wird. Bei einem laufenden Gerichtsverfahren werden die zugestellten Unterlagen und Fristen zuerst erfasst. Anschließend besprechen wir außergerichtliche Lösungen und die Voraussetzungen einer gerichtlichen Vertretung.
Rechtliche Grundlagen
Anfrage und Kosten der Beratung
Für Ihre Anfrage in Berlin genügen zunächst eine kurze Beschreibung des Anliegens, die Namen der Beteiligten und Hinweise auf laufende Fristen. Das Kanzleiteam klärt die fachliche Zuständigkeit und stimmt mit Ihnen ab, welche Unterlagen benötigt werden. Umfang und Kosten der Beauftragung werden vorab besprochen. Persönliche Termine finden nach Vereinbarung statt.