STEINWACHS · Mietrecht
Wohnflächenabweichungsrechner
Vergleichen Sie vereinbarte und vermessene Wohnfläche und stellen Sie eine rein proportionale Mietdifferenz dar.
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Ihre Angaben
Rechenbeispiel mit fiktiven Angaben
Dieses Beispiel zeigt den Rechenweg innerhalb des oben beschriebenen Anwendungsbereichs.
- Vereinbarte Wohnfläche in m²
- 80
- Ermittelte tatsächliche Fläche in m²
- 70
- Monatliche Berechnungsmiete in €
- 1.000
Flächenabweichung gegenüber Vereinbarung: 12,5 %
- Flächendifferenz: 10 m²
- Rein proportionale Monatsdifferenz: 125,00 €
- Miete pro tatsächlichem m²: 14,29 €
Eine Flächenabweichung führt nicht automatisch zu genau diesem Anspruch. Vertragsinhalt, Messregeln und die jeweilige Anspruchsart sind entscheidend.
Typische Eingabefehler vermeiden
Nettokaltmiete und Gesamtmiete nicht verwechseln. Vergleichen Sie die verwendeten Zeiträume und Flächenangaben mit Vertrag und Abrechnung. Bei Indexwerten müssen Ausgangswert und neuer Wert derselben Basisreihe entstammen.
So wird gerechnet
Abweichung = (vereinbarte − tatsächliche Fläche) ÷ vereinbarte Fläche × 100.
Wann ist dieses Ergebnis verwendbar?
Mathematischer Flächenvergleich. Die Anspruchsvoraussetzungen einer Mietminderung, Rückforderung oder Betriebskostenkorrektur unterscheiden sich.
Das Ergebnis beruht auf Ihren Angaben und den hier beschriebenen Voraussetzungen. Ob ein Anspruch besteht, eine Erklärung wirksam ist oder ein Gericht eine Position anerkennt, wird durch die Rechnung allein nicht entschieden.
Was Sie für eine konkrete Prüfung benötigen
Vertrag, Grundriss, nachvollziehbare Wohnflächenberechnung.
Fragen zur Nutzung
Welche Angaben bestimmen das Ergebnis?
Vereinbarte Wohnfläche in m²; Ermittelte tatsächliche Fläche in m²; Monatliche Berechnungsmiete in €. Die Erläuterungen am jeweiligen Feld helfen bei der Zuordnung.
Kann ich verschiedene Fälle vergleichen?
Ja. Kopieren Sie zunächst das Ergebnis einschließlich der verwendeten Eingaben. Ändern Sie anschließend die gewünschten Werte und berechnen Sie erneut. Nach einer Eingabeänderung wird das alte Ergebnis ausgeblendet.
Vom Rechenergebnis zur konkreten Prüfung
Vertrag, Grundriss, nachvollziehbare Wohnflächenberechnung.
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Ansprechpartner: Dr. Oliver Ulrich. Die konkrete Mandatsbetreuung stimmen wir mit Ihnen ab.
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Grundlagen und Quellen
Rechnerstand: 28.09.2026. Maßgeblich ist der im Anwendungsbereich genannte Gebühren-, Tabellen- oder Rechtsstand. Spätere Änderungen müssen gesondert berücksichtigt werden.