STEINWACHS · Mietrecht
Mietpreisbremsen- und Rückforderungsrechner
Vergleichen Sie eine Neuvertragsmiete mit 110 Prozent der individuell ermittelten ortsüblichen Vergleichsmiete und beziffern Sie einen abgegrenzten Rückforderungszeitraum.
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Ihre Angaben
Rechenbeispiel mit fiktiven Angaben
Dieses Beispiel zeigt den Rechenweg innerhalb des oben beschriebenen Anwendungsbereichs.
- Wohnfläche in m²
- 70
- Individuelle Vergleichsmiete in €/m²
- 10
- Vereinbarte Nettokaltmiete in €
- 900
- Bereits rechtlich geklärte rückforderbare volle Monate
- 6
- Gebietsverordnung und zeitliche Geltung geprüft; keine höhere Vormiete, Neubau-/Modernisierungsausnahme oder andere Ausnahme; Rüge und Rückforderungsbeginn geklärt.
- Voraussetzung bestätigt
Rechnerischer Rückforderungsbetrag: 780,00 €
- 110-%-Grenze monatlich: 770,00 €
- Monatliche Differenz: 130,00 €
- Berechnete Monate: 6
Die Auswahl bestätigt die rechtliche Vorprüfung; der Rechner stellt deren Ergebnis nicht selbst fest. Teilmonate, Zinsen und Verjährung sind nicht enthalten.
Typische Eingabefehler vermeiden
Nettokaltmiete und Gesamtmiete nicht verwechseln. Vergleichen Sie die verwendeten Zeiträume und Flächenangaben mit Vertrag und Abrechnung. Bei Indexwerten müssen Ausgangswert und neuer Wert derselben Basisreihe entstammen.
So wird gerechnet
Grenze = Wohnfläche × Vergleichsmiete je m² × 1,10. Positive Monatsdifferenz × geklärte rückforderbare Monate.
Wann ist dieses Ergebnis verwendbar?
Neuvermietung im bestätigten Anwendungsbereich der Mietpreisbremse ohne Ausnahme. Keine automatische Anspruchszusage.
Das Ergebnis beruht auf Ihren Angaben und den hier beschriebenen Voraussetzungen. Ob ein Anspruch besteht, eine Erklärung wirksam ist oder ein Gericht eine Position anerkennt, wird durch die Rechnung allein nicht entschieden.
Was Sie für eine konkrete Prüfung benötigen
Mietvertrag, Vergleichsmietenermittlung, Vermieterauskunft, Rüge und Zahlungsbelege.
Fragen zur Nutzung
Welche Angaben bestimmen das Ergebnis?
Wohnfläche in m²; Individuelle Vergleichsmiete in €/m²; Vereinbarte Nettokaltmiete in €; Bereits rechtlich geklärte rückforderbare volle Monate. Die Erläuterungen am jeweiligen Feld helfen bei der Zuordnung.
Kann ich verschiedene Fälle vergleichen?
Ja. Kopieren Sie zunächst das Ergebnis einschließlich der verwendeten Eingaben. Ändern Sie anschließend die gewünschten Werte und berechnen Sie erneut. Nach einer Eingabeänderung wird das alte Ergebnis ausgeblendet.
Vom Rechenergebnis zur konkreten Prüfung
Mietvertrag, Vergleichsmietenermittlung, Vermieterauskunft, Rüge und Zahlungsbelege.
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Ansprechpartner: Dr. Oliver Ulrich. Die konkrete Mandatsbetreuung stimmen wir mit Ihnen ab.
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Grundlagen und Quellen
Rechnerstand: 28.09.2026. Maßgeblich ist der im Anwendungsbereich genannte Gebühren-, Tabellen- oder Rechtsstand. Spätere Änderungen müssen gesondert berücksichtigt werden.