STEINWACHS · Rechtsrechner
Hamburger Mietenspiegel-Rechner
Wie liegt Ihre Miete im Hamburger Mietenspiegel? Ermitteln Sie das passende Tabellenfeld, die amtliche Mietspanne und den Median. Optional können Sie eine verlangte Mieterhöhung mit der Kappungsgrenze vergleichen.
Ihre Wohnung in Hamburg
Typische Eingabefehler vermeiden
Wohnlage und Baualter anhand der Unterlagen einordnen. Der Tabellenmedian ist keine automatisch feststehende Vergleichsmiete für Ihre Wohnung. Nettokaltmiete und Gesamtmiete nicht verwechseln.
Was das Ergebnis bedeutet
Der Rechner ordnet Ihre Angaben einem Feld der amtlichen Hamburger Mietenspiegeltabelle 2025 zu. Die Spanne und der Median werden je Quadratmeter sowie für die eingegebene Wohnfläche ausgewiesen. Der Median beschreibt das Tabellenfeld. Ob gerade dieser Betrag für Ihre Wohnung angemessen ist, erfordert eine individuelle Einordnung.
Die Tabellenwerte werden unverändert verwendet. Für leere Felder wird kein Wert geschätzt. Bei mit einem Stern gekennzeichneten Feldern erscheint ein Hinweis auf die eingeschränkte Aussagekraft.
Mieterhöhung und Kappungsgrenze
Die Mieterhöhung im bestehenden Vertrag richtet sich nach § 558 BGB. In Hamburg beträgt die Kappungsgrenze nach der geltenden Verordnung 15 Prozent in drei Jahren. Im hier unterstützten Fall wird deshalb die maßgebliche Nettokaltmiete drei Jahre vor dem Erhöhungszeitpunkt mit 1,15 multipliziert. Die konkrete ortsübliche Vergleichsmiete kann eine niedrigere Grenze bilden.
Die Berechnung ist ein Betragsvergleich. Sie entscheidet nicht über Textform, Begründung, Zugang, Wartezeiten, Zustimmung oder die Wirksamkeit der Forderung. Dafür sind insbesondere § 558a BGB und § 558b BGB zu prüfen. Bei einer Neuvermietung gelten andere Regeln; ein Mietpreisbremsen- oder Rückforderungsbetrag wird hier nicht berechnet.
Häufige Fragen
Gibt es einen Hamburger Mietenspiegel 2026?
Dieser Rechner verwendet den aktuell veröffentlichten Hamburger Mietenspiegel 2025 mit dem Erhebungsstichtag 1. April 2025. Die Jahreszahl 2026 bezeichnet den Stand dieser Rechnerseite, nicht eine neue amtliche Tabelle.
Warum werden Balkon, Aufzug oder Einbauküche nicht mit festen Zuschlägen bewertet?
Wohnwertmerkmale sind im Zusammenhang mit Baualter, Ausstattung und Lage zu beurteilen. Ein Merkmal kann bereits zur üblichen Ausstattung seiner Baualtersklasse gehören. Der Rechner vermeidet deshalb pauschale Prozentzuschläge und lässt die individuelle Spanneneinordnung offen.
Ist eine Miete oberhalb des Medians automatisch unzulässig?
Nein. Aus der Abweichung vom Median allein folgt weder eine unwirksame Mieterhöhung noch ein Rückzahlungsanspruch. Maßgeblich sind die Einordnung der konkreten Wohnung, die einschlägige Anspruchsgrundlage und mögliche Ausnahmen.
Welche Unterlagen benötigt die Kanzlei?
Hilfreich sind Mietvertrag und Nachträge, das vollständige Erhöhungsverlangen, Angaben zum Zugang, die Mietentwicklung der letzten drei Jahre sowie Unterlagen zu Wohnfläche, Ausstattung und Modernisierungen. Bitte reichen Sie vertrauliche Unterlagen erst über den vereinbarten Kommunikationsweg ein.
Vom Rechenergebnis zur konkreten Prüfung
Wir besprechen die Unterlagen und die nächsten Schritte Ihrer Angelegenheit mit Ihnen.
Beratung zu diesem Thema anfragen
Mietrecht: Leistungen und Beratung
Ansprechpartner: Dr. Oliver Ulrich. Die konkrete Mandatsbetreuung stimmen wir mit Ihnen ab.
Grundlagen und Quellen
- Freie und Hansestadt Hamburg, Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen: Amtliche Mietenspiegeltabelle 2025 und zugehörige Broschüre mit Anwendungshinweisen.
- §§ 558 ff. BGB; Hamburger Kappungsgrenzenverordnung 2023.
Orientierung auf Grundlage Ihrer Eingaben; keine verbindliche Einzelfallprüfung. Rechnerstand: 27.09.2026. Alle Rechtsrechner · RVG-Rechner