STEINWACHS · Mietrecht
Indexmietrechner für Wohnraum
Berechnen Sie die prozentuale Indexänderung und die daraus folgende Nettokaltmiete. Verwenden Sie zwei Indexstände derselben amtlichen Basisreihe.
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Ihre Angaben
Rechenbeispiel mit fiktiven Angaben
Dieses Beispiel zeigt den Rechenweg innerhalb des oben beschriebenen Anwendungsbereichs.
- Bisherige Nettokaltmiete in €
- 800
- Ausgangsindex
- 110
- Neuer Index
- 121
- Zugang der Änderungserklärung
- 2026-09-01
- Die Miete ist seit mindestens einem Jahr unverändert; Erklärung und Indexklausel sind geprüft.
- Voraussetzung bestätigt
Rechnerische neue Monatsmiete: 880,00 €
- Indexänderung: 10 %
- Differenz monatlich: 80,00 €
- Beginn nach Zugang der Erklärung: 01.11.2026
Eine Indexänderung ersetzt keine wirksame Änderungserklärung. Rundungen der Indexreihe nicht vermischen.
Typische Eingabefehler vermeiden
Nettokaltmiete und Gesamtmiete nicht verwechseln. Vergleichen Sie die verwendeten Zeiträume und Flächenangaben mit Vertrag und Abrechnung. Bei Indexwerten müssen Ausgangswert und neuer Wert derselben Basisreihe entstammen.
So wird gerechnet
Neue Miete = bisherige Miete × neuer Index ÷ Ausgangsindex. Der Zahlungsbeginn wird getrennt nach dem Zugang der Erklärung bestimmt.
Wann ist dieses Ergebnis verwendbar?
Wohnraum mit wirksam vereinbarter Indexmiete nach § 557b BGB. Keine rückwirkende Forderung und keine automatische Prüfung der konkreten Klausel.
Das Ergebnis beruht auf Ihren Angaben und den hier beschriebenen Voraussetzungen. Ob ein Anspruch besteht, eine Erklärung wirksam ist oder ein Gericht eine Position anerkennt, wird durch die Rechnung allein nicht entschieden.
Was Sie für eine konkrete Prüfung benötigen
Mietvertrag, letzte Indexanpassung, zwei amtliche Monatsindizes auf gleicher Basis und Zugangsnachweis.
Fragen zur Nutzung
Welche Angaben bestimmen das Ergebnis?
Bisherige Nettokaltmiete in €; Ausgangsindex; Neuer Index; Zugang der Änderungserklärung. Die Erläuterungen am jeweiligen Feld helfen bei der Zuordnung.
Kann ich verschiedene Fälle vergleichen?
Ja. Kopieren Sie zunächst das Ergebnis einschließlich der verwendeten Eingaben. Ändern Sie anschließend die gewünschten Werte und berechnen Sie erneut. Nach einer Eingabeänderung wird das alte Ergebnis ausgeblendet.
Vom Rechenergebnis zur konkreten Prüfung
Mietvertrag, letzte Indexanpassung, zwei amtliche Monatsindizes auf gleicher Basis und Zugangsnachweis.
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Ansprechpartner: Dr. Oliver Ulrich. Die konkrete Mandatsbetreuung stimmen wir mit Ihnen ab.
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Grundlagen und Quellen
Rechnerstand: 28.09.2026. Maßgeblich ist der im Anwendungsbereich genannte Gebühren-, Tabellen- oder Rechtsstand. Spätere Änderungen müssen gesondert berücksichtigt werden.