STEINWACHS · Gewerbe, Gastronomie und Hotel
Gewerbe-Indexmietrechner
Berechnen Sie eine vertragliche Mietanpassung aus zwei Indexständen und dem tatsächlich vereinbarten Weitergabesatz.
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Ihre Angaben
Rechenbeispiel mit fiktiven Angaben
Dieses Beispiel zeigt den Rechenweg innerhalb des oben beschriebenen Anwendungsbereichs.
- Bisherige monatliche Nettomiete in €
- 3.000
- Vertraglicher Ausgangsindex
- 110
- Neuer Index derselben Basisreihe
- 121
- Vertraglich weitergegebener Anteil der Indexänderung in %
- 100
- Indexreihe, Bezugsmonat, Anpassungsvoraussetzungen und Wirksamkeit der Klausel sind geprüft.
- Voraussetzung bestätigt
Rechnerisch angepasste Nettomiete: 3.300,00 €
- Indexentwicklung: 10 %
- Weitergegebene Veränderung: 10 %
- Monatliche Differenz: 300,00 €
- Jährliche Differenz: 3.600,00 €
Kein automatischer Zahlungsbeginn. Schwellen, Erklärungsbedarf, Umsatzsteuer und Wirksamkeit nach dem Preisklauselgesetz gesondert prüfen.
Typische Eingabefehler vermeiden
Vertraglich vereinbarte Bezugsgrößen genau übernehmen: netto oder brutto, Monats- oder Jahreswert sowie Bezugszeitraum. Betriebskosten, Umsatzpacht und Ersatzpositionen nicht doppelt erfassen.
So wird gerechnet
Neue Miete = alte Miete × [1 + (neuer Index ÷ alter Index − 1) × Weitergabeanteil].
Wann ist dieses Ergebnis verwendbar?
Eine konstante prozentuale Weitergabe derselben amtlichen Indexreihe; keine Staffel- oder Sonderformel.
Das Ergebnis beruht auf Ihren Angaben und den hier beschriebenen Voraussetzungen. Ob ein Anspruch besteht, eine Erklärung wirksam ist oder ein Gericht eine Position anerkennt, wird durch die Rechnung allein nicht entschieden.
Was Sie für eine konkrete Prüfung benötigen
Mietvertrag einschließlich Nachträgen und Indexständen.
Fragen zur Nutzung
Welche Angaben bestimmen das Ergebnis?
Bisherige monatliche Nettomiete in €; Vertraglicher Ausgangsindex; Neuer Index derselben Basisreihe; Vertraglich weitergegebener Anteil der Indexänderung in %. Die Erläuterungen am jeweiligen Feld helfen bei der Zuordnung.
Kann ich verschiedene Fälle vergleichen?
Ja. Kopieren Sie zunächst das Ergebnis einschließlich der verwendeten Eingaben. Ändern Sie anschließend die gewünschten Werte und berechnen Sie erneut. Nach einer Eingabeänderung wird das alte Ergebnis ausgeblendet.
Vom Rechenergebnis zur konkreten Prüfung
Mietvertrag einschließlich Nachträgen und Indexständen.
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Ansprechpartner: Stephan Steinwachs. Die konkrete Mandatsbetreuung stimmen wir mit Ihnen ab.
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Grundlagen und Quellen
Rechnerstand: 28.09.2026. Maßgeblich ist der im Anwendungsbereich genannte Gebühren-, Tabellen- oder Rechtsstand. Spätere Änderungen müssen gesondert berücksichtigt werden.