Gesamtsynopse HBauO 2005 - HBauO 2025

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Nichtamtliche Lesefassung Stand: 27.11.2025 Gesamtsynopse HBauO 2005 – HBauO 2025 (Stand 27.11.2025) Diese Synopse stellt die Regelungen der aktuellen HBauO 2005 (linke Spalte) denen der ab 01.01.2026 gültigen Fassung der HBauO (rechte Spalte) gegenüber. Kursiv bzw. fett dargestellte Textpassagen markieren Änderungen zur aktuellen HBauO. Hinweis: Die Nummerierung der Sätze durch hochgestellte Zahlen wurde zur besseren Übersicht und Orientierung hinzugefügt und ist nicht Bestandteil der amtlichen Fassung. Inhaltsverzeichnis Synoptische Übersicht ................................................................................................................................................................................................................................... 6 § 1 Anwendungsbereich .............................................................................................................................................................................................................................. 12 § 2 Begriffe .................................................................................................................................................................................................................................................. 13 § 3 Allgemeine Anforderungen ................................................................................................................................................................................................................... 20 § 4 Bebauung der Grundstücke ................................................................................................................................................................................................................... 21 § 5 Zugänge und Zufahrten auf den Grundstücken..................................................................................................................................................................................... 24 § 6 Abstandsflächen .................................................................................................................................................................................................................................... 25 § 7 Teilung von Grundstücken ..................................................................................................................................................................................................................... 29 § 8 Nicht überbaute Flächen der bebauten Grundstücke, Kinderspielflächen und Einfriedungen ............................................................................................................ 29 § 9 Gestaltung.............................................................................................................................................................................................................................................. 32 § 10 Anlagen der Außenwerbung, Warenautomaten ................................................................................................................................................................................. 32 Gesamtsynopse HBauO aktuell – HBauO neu - Stand: 27.11.2025 Nichtamtliche Lesefassung § 11 Baustelle .............................................................................................................................................................................................................................................. 35 § 12 Standsicherheit .................................................................................................................................................................................................................................... 36 § 13 Schutz gegen schädliche Einflüsse ....................................................................................................................................................................................................... 37 § 14 Brandschutz ......................................................................................................................................................................................................................................... 37 § 15 Wärme-, Schall-, Erschütterungsschutz ............................................................................................................................................................................................... 38 § 16 Verkehrssicherheit ............................................................................................................................................................................................................................... 38 § 16a Bauarten ............................................................................................................................................................................................................................................ 39 § 16b Allgemeine Anforderungen für die Verwendung von Bauprodukten ............................................................................................................................................... 41 § 16c Anforderungen für die Verwendung von CE-gekennzeichneten Bauprodukten ............................................................................................................................... 41 § 17 Verwendbarkeitsnachweise ................................................................................................................................................................................................................ 42 § 18 Allgemeine bauaufsichtliche Zulassung ............................................................................................................................................................................................... 42 § 19 Allgemeines bauaufsichtliches Prüfzeugnis ......................................................................................................................................................................................... 44 § 20 Nachweis der Verwendbarkeit von Bauprodukten im Einzelfall ......................................................................................................................................................... 44 § 21 Übereinstimmungsbestätigung ........................................................................................................................................................................................................... 45 § 22 Übereinstimmungserklärung der Herstellerin bzw. des Herstellers ................................................................................................................................................... 46 § 23 Zertifizierung........................................................................................................................................................................................................................................ 47 § 24 Prüf-, Zertifizierungs-, Überwachungsstellen ...................................................................................................................................................................................... 47 § 25 Besondere Sachkunde- und Sorgfaltsanforderungen.......................................................................................................................................................................... 48 § 26 Allgemeine Anforderungen an das Brandverhalten von Baustoffen und Bauteilen ........................................................................................................................... 49 § 27 Tragende Wände, Stützen ................................................................................................................................................................................................................... 51 § 28 Außenwände........................................................................................................................................................................................................................................ 52 § 29 Trennwände ......................................................................................................................................................................................................................................... 54 § 30 Brandwände......................................................................................................................................................................................................................................... 55 2 Gesamtsynopse HBauO aktuell – HBauO neu - Stand: 27.11.2025 Nichtamtliche Lesefassung § 31 Decken ................................................................................................................................................................................................................................................. 59 § 32 Dächer.................................................................................................................................................................................................................................................. 61 § 33 Erster und zweiter Rettungsweg ......................................................................................................................................................................................................... 65 § 34 Treppen................................................................................................................................................................................................................................................ 66 § 35 Notwendige Treppenräume, Ausgänge ............................................................................................................................................................................................... 67 § 36 Notwendige Flure, offene Gänge ........................................................................................................................................................................................................ 71 § 37 Fenster, Türen, sonstige Öffnungen .................................................................................................................................................................................................... 73 § 38 Umwehrungen ..................................................................................................................................................................................................................................... 74 § 39 Aufzüge ................................................................................................................................................................................................................................................ 76 § 40 Leitungsanlagen, Installationsschächte und –kanäle .......................................................................................................................................................................... 79 § 41 Lüftungsanlagen .................................................................................................................................................................................................................................. 79 § 42 Feuerungsanlagen, sonstige Anlagen zur Wärmeerzeugung und Energiebereitstellung.................................................................................................................... 80 § 43 Sanitäre Anlagen, Wasserzähler .......................................................................................................................................................................................................... 81 § 44 (frei) ..................................................................................................................................................................................................................................................... 82 § 45 Aufbewahrung fester Abfallstoffe ....................................................................................................................................................................................................... 82 § 46 Blitzschutzanlagen ............................................................................................................................................................................................................................... 83 § 46a Überwachungsbedürftige Anlagen .................................................................................................................................................................................................... 84 § 47 Aufenthaltsräume ................................................................................................................................................................................................................................ 85 § 48 Wohnungen ......................................................................................................................................................................................................................................... 86 § 49 Grundstücksbezogene Mobilität ......................................................................................................................................................................................................... 87 § 50 Barrierefreies Bauen ............................................................................................................................................................................................................................ 91 § 51 Sonderbauten ...................................................................................................................................................................................................................................... 95 § 52 Grundpflichten..................................................................................................................................................................................................................................... 95 3 Gesamtsynopse HBauO aktuell – HBauO neu - Stand: 27.11.2025 Nichtamtliche Lesefassung § 53 Bauherrin bzw. Bauherr ....................................................................................................................................................................................................................... 95 § 54 Entwurfsverfasserin bzw. Entwurfsverfasser ...................................................................................................................................................................................... 97 § 55 Unternehmerin bzw. Unternehmer ..................................................................................................................................................................................................... 98 § 56 Bauleiterin bzw. Bauleiter ................................................................................................................................................................................................................... 98 § 57 (frei) ..................................................................................................................................................................................................................................................... 99 § 58 Aufgaben und Befugnisse der Bauaufsichtsbehörden ...................................................................................................................................................................... 100 § 59 Grundsatz........................................................................................................................................................................................................................................... 101 § 60 Vorrang anderer Gestattungsverfahren ............................................................................................................................................................................................ 102 § 61 Verfahrensfreie Bauvorhaben, Beseitigung von Anlagen.................................................................................................................................................................. 103 Anlage - Verfahrensfreie Vorhaben nach § 61 .......................................................................................................................................................................................... 103 § 62 Genehmigungsfreistellung ................................................................................................................................................................................................................. 118 § 63 Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren ...................................................................................................................................................................................... 121 § 64 Baugenehmigungsverfahren.............................................................................................................................................................................................................. 125 § 64a Baugenehmigungsverfahren mit Konzentrationswirkung ............................................................................................................................................................... 126 § 65 Bauvorlageberechtigung.................................................................................................................................................................................................................... 128 § 66 Bautechnische Nachweise ................................................................................................................................................................................................................. 130 § 67 Abweichungen ................................................................................................................................................................................................................................... 133 § 68 Bauantrag, Bauvorlagen .................................................................................................................................................................................................................... 135 § 69 Behandlung des Bauantrags .............................................................................................................................................................................................................. 137 § 70 Beteiligung der Nachbarn und der Öffentlichkeit ............................................................................................................................................................................. 139 § 71 (frei) ................................................................................................................................................................................................................................................... 142 § 72 Baugenehmigung, Baubeginn ............................................................................................................................................................................................................ 142 § 72a Typengenehmigung ......................................................................................................................................................................................................................... 145 4 Gesamtsynopse HBauO aktuell – HBauO neu - Stand: 27.11.2025 Nichtamtliche Lesefassung § 73 Geltungsdauer der Genehmigung ..................................................................................................................................................................................................... 147 § 74 Teilbaugenehmigung ......................................................................................................................................................................................................................... 147 § 75 Vorbescheid ....................................................................................................................................................................................................................................... 148 § 76 Fliegende Bauten ............................................................................................................................................................................................................................... 149 § 77 Bauaufsichtliche Zustimmung ........................................................................................................................................................................................................... 152 § 78 Verbot unrechtmäßig gekennzeichneter Bauprodukte ..................................................................................................................................................................... 155 § 79 Einstellung von Arbeiten.................................................................................................................................................................................................................... 155 § 80 Beseitigung von Anlagen, Nutzungsuntersagung, Anpassung bestehender baulicher Anlagen ....................................................................................................... 156 § 81 Bauüberwachung ............................................................................................................................................................................................................................... 158 § 82 Bauzustandsanzeigen, Aufnahme der Nutzung ................................................................................................................................................................................. 159 § 83 Baulasten, Baulastenverzeichnis ....................................................................................................................................................................................................... 160 § 83a Inanspruchnahme von Nachbargrundstücken ................................................................................................................................................................................ 162 § 83b Nachträgliche Wärmedämmung ..................................................................................................................................................................................................... 164 § 84 Ordnungswidrigkeiten ....................................................................................................................................................................................................................... 166 § 85 Verordnungsermächtigungen ...............