Zeitmietvertrag ohne Befristungsgrund – wann er unbefristet ist

in Legal Advice, Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Zeitmietvertrag ohne Befristungsgrund: Gilt der Vertrag trotzdem bis zum Enddatum? Überblick zu § 575 BGB, Kündigung, Fristen, Nachweis und typischen Fehlern. Einleitung Ein Zeitmietvertrag wirkt auf den ersten Blick eindeutig: Startdatum, Enddatum, Planungssicherheit. In der Praxis scheitert die Befristung jedoch häufig an formalen und inhaltlichen Anforderungen, die bei Wohnraum streng sind. Typisch ist der Fall, dass im Vertrag zwar ein Endtermin steht, der Befristungsgrund aber gar nicht genannt wird. Oder er erscheint nur als allgemeine Floskel. Kommt es später zum Streit, stellt sich eine zentrale Rechtsfolgefrage: Läuft das Mietverhältnis tatsächlich automatisch aus – oder gilt es von Anfang an als unbefristet, mit...

28 Januar

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Mietminderung bei zeitweisem Ausfall von Warmwasser – Nutzbarkeit und Komfort

Posted by Jannes Wagner

in Legal Advice, Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Mietminderung bei Warmwasser-Ausfall: Wann ist nur zeitweise Warmwasser ein Mietmangel? Einordnung von Gebrauchstauglichkeit, Beweis und Anzeige nach BGB. Einleitung Mietminderung bei zeitweiligem Warmwasser-Ausfall ist ein typischer Streitpunkt, wenn Warmwasser nicht verlässlich zur Verfügung steht, sondern in bestimmten Tageszeiten ausfällt oder nur unzureichend erhitzt wird. Praktisch zeigt sich das häufig in wiederkehrenden Situationen, etwa wenn morgens kein warmes Wasser zum Duschen verfügbar ist oder die Temperatur über längere Zeit lediglich lauwarm bleibt. Für die rechtliche Bewertung ist entscheidend, ob die Einschränkung die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung objektiv mindert oder ob es sich nur um eine kurzfristige Unannehmlichkeit handelt. Maßgeblich sind dabei Dauer, Häufigkeit und...

28 Januar

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Mietminderung rückwirkend geltend machen – Fehlende Dokumentation

Posted by Jannes Wagner

in Legal Advice, Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Mietminderung rückwirkend: Geht das ohne perfekte Dokumentation? Erklärung zu § 536 BGB, Mängelanzeige, Beweis und Rückforderung zu viel gezahlter Miete. Einleitung Eine Mietminderung rückwirkend zu verlangen, wird oft erst dann Thema wenn der Mangel längst Alltag geworden ist: Die Heizung fällt immer wieder aus, Feuchtigkeit kehrt zurück oder Baulärm zieht sich über Wochen. Nicht selten wird die Miete trotzdem zunächst vollständig gezahlt, weil die Rechtslage unklar wirkt oder ein Konflikt vermieden werden soll. Später stellt sich die Frage, ob die zu viel gezahlte Miete noch korrigiert werden kann, obwohl Fotos, Messwerte oder ein Mängelprotokoll nur lückenhaft vorliegen. Maßgeblich ist jedoch nicht Perfektion,...