Verkaufte Mietwohnung selbst kaufen – Wann ein Vorkaufsrecht zu prüfen ist
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Ihre Mietwohnung soll einzeln verkauft werden.
Unter bestimmten Voraussetzungen kann ein gesetzliches Vorkaufsrecht bestehen, insbesondere nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum. Es gilt aber nicht bei jedem Verkauf; etwa der Käuferkreis kann entscheidend sein. Die wirksame Ausübung begründet grundsätzlich einen eigenen Kaufvertrag zu den Bedingungen des Drittkaufs. Sie müssen deshalb Preis, Nebenabreden und Fristen kennen. Eine unverbindliche Interessensbekundung ersetzt die erforderliche schriftliche Erklärung nicht. Lassen Sie die Mitteilung zum Verkauf zügig prüfen.
Für Mietverträge über Wohnraum gelten zwingende Schutzvorschriften. Sie begrenzen die Vertragsfreiheit. Eine Unterschrift macht deshalb nicht jede vorformulierte Klausel wirksam. Gleichzeitig können spätere individuelle Vereinbarungen neue Verpflichtungen schaffen. Lesen Sie Vertrag, Anlagen und Nachträge zusammen. Eine isolierte Passage erklärt häufig nicht, wer handeln muss, welcher Termin gilt oder welche Ansprüche mit einer Einigung erledigt werden.
Für die Beratung sind insbesondere diese Unterlagen und Angaben hilfreich: Verkaufsmitteilung und vollständiger Kaufvertrag. Halten Sie zusätzlich fest, welche Entscheidung jetzt ansteht und was Sie mit einer rechtlichen Klärung erreichen möchten.
Bei STEINWACHS prüfen wir Ihre Unterlagen und besprechen mit Ihnen die nächsten Schritte.
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