Miete mindern – Welche Fehler bei Anzeige und Umfang vermeidbar sind
Das Video zum Nachlesen
Ein Mangel bedeutet nicht, dass Sie irgendeinen Prozentsatz aus dem Internet von der Miete abziehen sollten.
Entscheidend sind tatsächliche Beeinträchtigung, Dauer und die gesetzlichen Voraussetzungen. Für eine Mietminderung ist kein Verschulden des Vermieters erforderlich. Zeigen Sie den Mangel unverzüglich an und ermöglichen Sie eine Besichtigung oder Reparatur. Eine zu hohe Kürzung kann gefährliche Zahlungsrückstände erzeugen. Auch Kenntnis bei Vertragsschluss oder unterlassene Anzeige können Rechte beeinflussen. Klären Sie deshalb den Umfang einer möglichen Minderung anhand Ihrer konkreten Wohnung und dokumentieren Sie Änderungen fortlaufend.
Mietminderung, Reparaturanspruch und Schadensersatz sind verschiedene Rechte. Für eine Minderung kommt es auf die beeinträchtigte Nutzung an; zusätzlicher Kostenersatz braucht weitere Voraussetzungen. Deshalb sollte jede Position gesondert begründet werden. Eine zeitnahe Anzeige gibt dem Vermieter Gelegenheit zur Abhilfe und schützt die spätere Beweisführung. Veränderungen und Reparaturtermine sollten fortlaufend festgehalten werden.
Für das Beratungsgespräch sind vor allem diese Angaben hilfreich: Mängelanzeige, Fotos und Mietkonto. Schreiben Sie dazu Ihre wichtigsten Fragen auf. Auch die bisherige Korrespondenz kann zeigen, welche Punkte bereits geklärt sind und wo Streit besteht.
Bei STEINWACHS prüfen wir Ihre Unterlagen und besprechen mit Ihnen die nächsten Schritte.
Steinwachs Rechtsanwaltskanzlei. Wir leisten mehr als Recht bietet.