Kündigungsausschluss – Wie lange Sie an die Wohnung gebunden sind
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Sie möchten umziehen, der Vertrag schließt eine Kündigung aber für mehrere Jahre aus.
Entscheidend sind Wortlaut, Dauer und die Frage, ob es eine vorformulierte oder individuell ausgehandelte Vereinbarung ist. Ein Kündigungsausschluss ist außerdem etwas anderes als ein befristeter Mietvertrag. Besondere Kündigungsrechte können trotz Bindung bestehen. Gehen Sie deshalb weder von völliger Unwirksamkeit noch von absoluter Unauflösbarkeit aus. Prüfen Sie rechtzeitig, welche Ausstiegswege bestehen, bevor Sie parallel einen neuen langfristigen Vertrag unterschreiben.
Für Mietverträge über Wohnraum gelten zwingende Schutzvorschriften. Sie begrenzen die Vertragsfreiheit. Eine Unterschrift macht deshalb nicht jede vorformulierte Klausel wirksam. Gleichzeitig können spätere individuelle Vereinbarungen neue Verpflichtungen schaffen. Lesen Sie Vertrag, Anlagen und Nachträge zusammen. Eine isolierte Passage erklärt häufig nicht, wer handeln muss, welcher Termin gilt oder welche Ansprüche mit einer Einigung erledigt werden.
Die Prüfung lässt sich mit diesen Unterlagen und Angaben vorbereiten: Vertragsklausel und geplanter Auszugstermin. Markieren Sie strittige Punkte und ergänzen Sie, welche Lösung für Sie praktisch sinnvoll wäre. Das hilft bei der weiteren Abstimmung.
Bei STEINWACHS prüfen wir Ihre Unterlagen und besprechen mit Ihnen die nächsten Schritte.
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