Nachbarrecht
Nachbarrecht – Rechte und Pflichten zwischen Nachbarn
Das Nachbarrecht ist ein juristisches Querschnittsgebiet, das sowohl privatrechtliche als auch öffentlich-rechtlicheVorschriften umfasst. Es regelt die rechtlichen Beziehungen zwischen Nachbarn, insbesondere bei Streitigkeiten, und ist deshalb für Eigentümer und Mieter gleichermaßen relevant.
Privatrechtliches Nachbarrecht
Das privatrechtliche Nachbarrecht ist in den §§ 903 ff. BGB geregelt. Grundsätzlich kann ein Eigentümer nach § 903 BGB frei mit seinem Grundstück verfahren. Allerdings beschränken die §§ 904 ff. BGB dieses Recht zugunsten der Nachbarn, sodass negative Einwirkungen auf Nachbargrundstücke unterlassen werden müssen. Andernfalls kann der Nachbar einen Unterlassungsanspruch gemäß § 1004 BGB geltend machen.
Darüber hinaus existieren in einigen Bundesländern zusätzlich spezielle landesrechtliche Sondergesetze, die weitere Regelungen enthalten, die den Schutz der Nachbarn erweitern.
Öffentlich-rechtliches Nachbarrecht
Neben dem Privatrecht umfasst das Nachbarrecht auch zahlreiche öffentlich-rechtliche Vorschriften, die subjektive Rechte der Nachbarn schützen. Zum Beispiel spielt dies eine Rolle, wenn Grenzabstände nicht eingehalten werden.
Die Baubehörden müssen diese Vorschriften insbesondere bei der Erteilung von Baugenehmigungen berücksichtigen, und Nachbarn können gegen Verstöße rechtlich vorgehen. Relevante Normen finden sich unter anderem in:
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§§ 31–35 BauGB
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den landesgesetzlichen Bauordnungen
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dem Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImschG), zum Beispiel bei Lärm- oder Geruchsbelästigung
Typische Streitfälle im Nachbarrecht
Zu den häufigen Themen gehören unter anderem:
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Nachbarrechtliches Gemeinschaftsverhältnis
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Lärm- oder Geruchsbelästigung durch den Nachbarn
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Überbau oder Überhang
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Abstandsflächen im Nachbarrecht
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Gebietserhaltungsanspruch
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Immissionsschutz im Nachbarrecht
Dabei ist zu beachten, dass oft mehrere Vorschriften gleichzeitig greifen, weshalb eine fachliche Beratung sinnvoll ist.
Fazit – Ihre Kanzlei für Nachbarrecht
Streitigkeiten im Nachbarrecht entstehen häufig schnell: sei es durch Lärm, Grenzbepflanzungen, Überbau, Wegerechte oder Fragen der gemeinsamen Grundstücksnutzung. Was für die eine Partei nur eine Kleinigkeit ist, kann für die andere eine erhebliche Beeinträchtigung darstellen. Ohne rechtliche Unterstützung führen solche Konflikte oft zu langwierigen Auseinandersetzungen.
Unsere Kanzlei unterstützt Sie dabei, Ihre Rechte im Nachbarrecht klar durchzusetzen und gleichzeitig unnötige Eskalationen zu vermeiden. Wir prüfen Ihre rechtliche Situation, entwickeln eine auf Ihren Fall zugeschnittene Strategie und vertreten Ihre Interessen sowohl außergerichtlich als auch vor Gericht.
Wenn Sie rechtliche Fragen oder Konflikte im Nachbarrecht haben, stehen wir Ihnen als kompetente und erfahrene Ansprechpartner zur Seite. Gemeinsam finden wir eine Lösung, die rechtlich sicher und zugleich praktikabel ist. Kontaktieren Sie uns gerne!
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