Heizung funktioniert nicht – wie schnell muss der Vermieter handeln?

Wie schnell muss der Vermieter bei Heizungsausfall reagieren? Ein Überblick zu Rechtslage, Pflichten und zulässigen Fristen für Reparaturen. Einleitung Fällt in einer Mietwohnung die Heizung aus, insbesondere in der Heizperiode, entsteht für Mieter eine erhebliche Beeinträchtigung. Die Wohnräume sind nicht mehr bestimmungsgemäß nutzbar, das Risiko von Feuchtigkeitsschäden steigt und die Gesundheit kann gefährdet sein. Die entscheidende Frage lautet, wie schnell der Vermieter reagieren muss und welche Rechte Mieter während der Störung haben. Die rechtliche Bewertung orientiert sich an den Instandhaltungspflichten des Vermieters und der einschlägigen Rechtsprechung. Rechtsgrundlagen Nach § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB ist der Vermieter verpflichtet, die Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch...

09 Februar

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Arglist beim Immobilienkauf beweisen – typische Indizien richtig einordnen

Posted by Jannes Wagner

in Immobilienrecht, Legal Advice

Wann liegt Arglist beim Immobilienkauf vor und wie lässt sie sich beweisen? Typische Indizien wie Überstreichen, Feuchte und bekannte Vorschäden. Einleitung Stellt sich nach dem Kauf einer Immobilie heraus, dass erhebliche Mängel verschwiegen wurden, stellt sich für Käufer regelmäßig die Frage, ob sie arglistig getäuscht wurden. Die Hürde für den Nachweis der Arglist wird dabei häufig als hoch eingeschätzt. Tatsächlich arbeitet die Rechtsprechung nicht mit einem direkten Geständnis, sondern mit einer Gesamtschau von Indizien. Gerade bei verdeckten Mängeln wie Feuchtigkeit, Schimmel oder früheren Schäden können bestimmte Umstände den Schluss auf Arglist rechtfertigen. Rechtsgrundlagen Rechtlich ist Arglist beim Immobilienkauf insbesondere im Zusammenhang mit § 123 BGB relevant....