STEINWACHS · BREMEN
Betriebskostenabrechnung prüfen lassen in Bremen
Eine hohe Nachzahlung lässt sich nur mit den zugrunde liegenden Kosten und Verteilungsschlüsseln bewerten. Unsere Kanzlei in Bremen prüft Betriebskostenabrechnungen für Wohnraum und unterstützt bei konkreten Einwendungen.
Ist eine ungewöhnlich hohe Nachzahlung automatisch falsch?
Nein. Preisänderungen, Verbrauch und Vorauszahlungen können die Nachzahlung beeinflussen. Erst der Abgleich mit Vertrag, Abrechnungsgrundlagen und Belegen zeigt, ob Einwendungen gerechtfertigt sind.
Rechtliche Prüfung: Betriebskostenabrechnung prüfen lassen
§ 556 BGB verlangt eine vertragliche Grundlage für die Übertragung von Betriebskosten und regelt Abrechnung sowie Einwendungen. Der erste Prüfschritt betrifft Abrechnungszeitraum, Gesamtkosten, Verteilung und die berücksichtigten Vorauszahlungen. Danach folgen die einzelnen Positionen. Verwaltung, Instandsetzung und laufende Betriebskosten sind auseinanderzuhalten. Ein Vergleich mit dem Vorjahr kann Auffälligkeiten zeigen, beweist aber für sich genommen noch keinen Abrechnungsfehler. Heizkosten erfordern zusätzlich den Blick auf die Verbrauchsabrechnung.
Auffällige Betriebskosten konkret benennen
- Vergleichen Sie Abrechnungszeitraum, Wohnfläche, Verteilerschlüssel und angerechnete Vorauszahlungen.
- Markieren Sie Kostenarten, deren Grundlage oder Leistungserbringung unklar ist, und fordern Sie dazu passende Belege an.
- Erfassen Sie den Zugang der Abrechnung; ein laufender Schriftwechsel ersetzt keine Prüfung der Einwendungsfrist.
So bearbeiten wir Ihr Anliegen
Wir erstellen aus der Abrechnung eine Liste der klärungsbedürftigen Positionen und bereiten erforderliche Beleganforderungen vor. Entscheidend sind konkrete Einwendungen mit Bezug auf Kostenart, Betrag oder Verteilung. Bei Vermietermandaten prüfen wir, ob die Forderung schlüssig und anhand der Unterlagen erläutert werden kann. Fristen werden aus dem tatsächlichen Zugang der Abrechnung ermittelt.
Diese Unterlagen helfen beim Einstieg
- Aktuelle und vorige Abrechnung
- Mietvertrag und Vorauszahlungsübersicht
- Vorhandene Belege und Zustellungsnachweise
Ihr Anliegen im Kanzleiteam
Im Kanzleiteam bearbeiten Stephan Steinwachs und Dr. Oliver Ulrich mietrechtliche Mandate. Die konkrete Zuständigkeit wird bei der Mandatsannahme abgestimmt.
Team und TätigkeitsgebieteRechtliche Grundlagen
Beratung in Bremen
Ihre Kontaktstelle für dieses Anliegen ist STEINWACHS Bremen. Besprechung und fachliche Zuständigkeit werden bei der Mandatsannahme abgestimmt. Mietrecht in Bremen: Hier finden Sie die weiteren Schwerpunkte und den örtlichen Beratungskontext.
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Schimmel in der Mietwohnung
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