Dawny berliński Mietendeckel
Federalny Trybunał Konstytucyjny uznał berliński Mietendeckel (MietenWoG Bln) za nieważny 25 marca 2021 r.; orzeczenie opublikowano 15 kwietnia 2021 r. Odrębny hamulec czynszu początkowego wynika z prawa federalnego. BVerfG, 25.03.2021 – 2 BvF 1/20 u. a..
Kiedy obowiązuje ograniczenie?
Przy najmie mieszkania na obszarze objętym właściwym rozporządzeniem landu § 556d BGB zasadniczo ogranicza czynsz początkowy do 10% ponad miejscowy czynsz porównawczy. Należy sprawdzić adres, rozporządzenie i właściwą datę. Nie jest to ogólnokrajowy limit dotyczący każdego najmu. § 556d BGB.
Poprzedni czynsz i wyjątki
Wyższy poprzedni czynsz lub odpowiednia niedawna modernizacja mogą wpływać na limit na podstawie § 556e BGB. Nie każda wcześniej pobierana kwota podlega tej zasadzie. § 556f wyłącza mieszkania po raz pierwszy użytkowane i wynajęte po 1 października 2014 r. oraz pierwszy najem po kompleksowej modernizacji. § 556e BGB; § 556f BGB.
Informacje i zgłoszenie naruszenia
Wynajmujący powołujący się na poprzedni czynsz lub wyjątek musi przekazać wymagane informacje przed oświadczeniem umownym najemcy. Jeśli ich nie przekazał, może powołać się na te podstawy dopiero dwa lata po prawidłowym uzupełnieniu informacji. Wadę dotyczącą wyłącznie formy usuwa przekazanie informacji w wymaganej formie. Najemca może żądać istotnych danych niedostępnych publicznie. § 556g BGB.
Zwrot nadpłaty
Zwrot wymaga zgłoszenia naruszenia (Rüge) w formie tekstowej, z odniesieniem do informacji już przekazanych. Dla najmów rozpoczętych od 1 kwietnia 2020 r. zgłoszenie otrzymane po ponad 30 miesiącach albo po zakończeniu najmu ogranicza zwrot do czynszu wymagalnego po jego otrzymaniu. Starsze umowy podlegają przepisom przejściowym. § 556g BGB; Art. 229 § 49 EGBGB; Art. 229 § 51 EGBGB.
Przygotowanie dokumentów
Zachowaj umowę, dowody płatności, dane o czynszu porównawczym, informacje wynajmującego i datowaną korespondencję. Podwyżki podczas trwania najmu podlegają odrębnym zasadom: limit z § 558 różni się od Mietpreisbremse. Obniżenie czynszu z powodu wad mieszkania jest osobną kwestią. § 558 BGB.
Powiązane zagadnienia najmu
- Wypowiedzenie (w języku niemieckim)
- Wady i obniżenie czynszu (w języku niemieckim)
- Podwyżki czynszu (w języku niemieckim)
- Koszty eksploatacyjne (w języku niemieckim)
Oficjalne niemieckie przepisy
BVerfG 2 BvF 1/20 u. a. · § 556d BGB · § 556e BGB · § 556f BGB · § 556g BGB · § 558 BGB · Art. 229 § 35 EGBGB · Art. 229 § 49 EGBGB · Art. 229 § 51 EGBGB (w języku niemieckim)
Sprawdzono 8 października 2026 r.