Coraz więcej nieruchomości zostaje przejętych. Najczęstszymi przyczynami zmiany właściciela są rozwód, bezrobocie i nadmierne zadłużenie. Celem przymusowej procedury aukcyjnej jest zaspokojenie wierzyciela z wpływów z nieruchomości w drodze przymusowej egzekucji. Procedurę i inne szczegóły reguluje ustawa o aukcjach przymusowych i administracji przymusowej (ZVG). Licytację przymusową przeprowadza co do zasady sąd rejonowy, w którego okręgu znajduje się nieruchomość przeznaczona na licytację.
Prawo aukcyjne
Oprócz gruntów, prawa majątkowe i statki zarejestrowane w rejestrze statków mogą zostać przymusowo sprzedane na aukcji w celu wykorzystania uzyskanych środków na spłatę długów właścicieli. Przymusowe postępowanie aukcyjne wszczyna się wyłącznie na wniosek wierzyciela. W tym celu wierzyciel musi zgłosić tytuł z klauzulą wykonalności do lokalnego sądu. Sąd zarządza przymusową licytację nieruchomości w drodze postanowienia. Decyzję tę sąd egzekucyjny przekazuje do urzędu stanu cywilnego z wnioskiem o dokonanie ogłoszenia o przymusowej licytacji tej nieruchomości. Wraz z dokonaniem tego wpisu zostaje odebrana właścicielowi kontrola nad nieruchomością, czyli nie może on już jej sprzedać prywatnie. Zamieszczenie ogłoszenia o aukcji przymusowej skutkuje zatem zakazem sprzedaży na rzecz wierzyciela, który złożył wniosek o to postępowanie.
Zaletą zakupu nieruchomości w drodze aukcji przymusowej jest, oprócz możliwości nabycia nieruchomości za znacznie niższą od jej wartości, m.in. eliminacja opłat maklerskich i notarialnych.
Ponieważ prawo aukcyjne przymusowe jest bardzo złożone i wymaga spełnienia wielu wymogów i warunków, każdy, kto chce przystąpić do postępowania aukcyjnego przymusowego lub w nim uczestniczyć, powinien pilnie zasięgnąć porady prawnika, aby już na wstępie wykluczyć jakiekolwiek problemy lub błędy proceduralne.
Skorzystaj z doświadczenia Kancelarii Prawnej STEINWACHS w zapewnieniu wsparcia prawnego przy niezliczonych przejęciach zarówno dla osób poszkodowanych, jak i nabywców.
Aby skonsultować z adwokatem sprawę dotyczącą licytacji komorniczej nieruchomości, prosimy o kontakt z siedzibą kancelarii w Hamburgu lub z jednym z jej oddziałów w Berlinie, Bremie, Hanowerze, Lubece lub Travemünde (STEINWACHS Baltic).
Odpowiedzialny za treść strony Adwokat Prawo aukcyjne: Adwokat Stephan Steinwachs