Logo Bild

Erfahrungen & Bewertungen zu STEINWACHS Rechtsanwaltskanzlei
Rechtsanwalt Hamburg Berlin Bremen »

Usterki i obniżki czynszu najmu

Zgodnie z § 535 BGB właściciel jest zobowiązany, nieruchomość z godnie z warunkami umowy oddać do eksploatacji i dbać o utrzymanie jej stanu. Jeśli nie spełni tych obowiązków, to najemcy przysługują różne prawa. W zasadzie istnieje możliwość wyegzekwowania od właściciela usunięcia usterek i doprowadzenia lokalu do stanu opisanego w umowie na drodze sądowej. Właściciel może również (dodatkowo) czynsz za lokal w odpowiedniej wysokości obniżyć (Mietminderung, § 536 BGB) i/lub skorzystać z przysługującego mu prawa zatrzymania w momencie nie płacenia czynszu przez najemcę.

W przypadku nie uzasadnionej obniżki czynszu, w niektórych przypadkach może doprowadzić do wypowiedzenia umowy o najem przez właściciela, dlatego też odradza się samowolnej obniżki czynszu. Przedstawcie Państwo zaistniałe usterki właścicielowi i zwróćcie się – jeśli ten nie zareaguje – do doświadczonego w prawie o najem adwokata.

Obniżka czynszu, wynikająca z występujących w świetle prawa wad w wynajmowanym lokalu i wbrew powszechnej opinii nie tylko przez twierdzenie właściciela, musi spełniać warunki :

  • istnienie poważnych uchybień (usterek), które
  • nie zostały spowodowane z winy najemcy i
  • najemca w dniu podpisania umowy nie wiedział lub powinien był wiedzieć (bez możliwości prawa do obniżki czynszu)

W przeciwieństwie do przeszłości, jest bezwarunkowa zapłata czynszu zwykle nieszkodliwa i

umowne wyłączenie obniżki czynszu najmu bezskuteczne.

Wysokość obniżki czynszu zależy od intensywności użytkowania oraz zużycia lokalu.

Obniżka czynszu ustalana jest poprzez obniżenie czynszu miesięcznego brutto

(z ogrzewaniem). Jeśli chodzi o wysokość obniżki w poszczególnych przypadkach, istnieje wiele orzeczeń sądowych, które podają wskazówki do procentowej obniżki. Ponieważ jednak decyzje w różnych regionach (Bundsland) różnią się znacznie, unika się celowo wyznaczania wzorców. Zdecydowanie odradzamy od własnych ustaleń na podstawie list dostępnych w internecie. Skonsultujcie się również w tej sprawie z Waszym adwokatem.

Odpowiedzialny za treść strony adwokat prawo najmu Hamburg Berlin usterki i obniżki czynszu najmu: Adwokat Stephan Steinwachs

(Rechtsanwalt Hamburg Berlin)

Hamburg
Hallerstraße 89
20149 Hamburg
Tel +49 40 415371170
Fax +49 40 4153711717
hamburg@kanzlei-steinwachs.de


Berlin
Am Kupfergraben 4
10117 Berlin
Tel +49 30 84710711
Fax +49 30 84710713
berlin@kanzlei-steinwachs.de


Bremen
Parkstraße 68
28209 Bremen
Tel +49 421 16502800
Fax +49 421 16502801
bremen@kanzlei-steinwachs.de