Según el artículo 535 del BGB, el arrendador está obligado a dejar y mantener la propiedad alquilada en las condiciones acordadas contractualmente. Si no cumple con esta obligación, el inquilino tiene diversos derechos según la ley. En principio, es posible demandar al arrendador para que rectifique los defectos y así reparar la propiedad en alquiler. Sin embargo, también puede (además) reducir el alquiler en una cantidad adecuada (reducción del alquiler, artículo 536 BGB) y/o hacer uso de su derecho de retención contra el reclamo del alquiler.
Defectos y reducción de alquiler
Dado que el propietario puede incluso amenazar con rescindir el contrato si se reduce el alquiler sin justificación, se desaconseja encarecidamente las reducciones no autorizadas del alquiler. Informe los defectos al arrendador y, si el arrendador no responde, comuníquese con un abogado con experiencia en asuntos de alquiler.
Die Mietminderung, die bei Auftreten von Mängel der Mietsache gesetzlich ensteht und entgegen weit verbreiteter Meinung nicht erst durch das Geltendmachen des Mieters, hat folgende Voraussetzungen:
- La presencia de defectos importantes.
- no fueron causados culposamente por el inquilino y
- el inquilino no lo sabía o debería haberlo sabido al firmar el contrato (sin reservarse derecho a reducción)
Abschluss
A diferencia del pasado, un pago inicialmente incondicional del alquiler ahora es generalmente inofensivo y una exclusión contractual de la reducción del alquiler es ineficaz.
El importe de la reducción del alquiler depende de la intensidad del deterioro del uso del inmueble en alquiler. La reducción se mide en función del alquiler bruto. En cuanto al importe de la reducción en casos individuales, existen numerosas sentencias judiciales que ofrecen indicaciones sobre el porcentaje de reducción. Sin embargo, dado que los resultados de las decisiones difieren significativamente de un estado a otro y de una ciudad a otra, aquí se omiten deliberadamente los valores orientativos. Le recomendamos encarecidamente que no tome sus propias decisiones basándose en listas que circulan por Internet. Consulte también a su abogado sobre esta pregunta.
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