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VICIOS Y MINORACION DE LA RENTA

Conforme al § 535 BGB, el arrendador queda obligado a la entrega y mantenimiento del  objeto del contrato en el estado especificado en el mismo. En caso de no cumplirse dicha obligación, le corresponden al inquilino distintos derechos. Básicamente,  posibilidad de reclamar judicialmente que el arrendador subsane el defecto y el consiguiente saneamiento del objeto del contrato. Puede sin embargo exigir la minoración de la renta (Minoración de la renta, § 536 BGB) y/o de su derecho de oposición frente a la exigencia de pago de la renta.

Un exceso en la minoración de la renta puede suponer la amenaza de resolución por parte del arrendador, por ello resulta poco aconsejable la arbitrariedad a la hora de reducir uno mismo la renta a pagar al arrendador. Muestre al arrendador los defectos y diríjase a un Abogado experto en asuntos arrendaticios, si éste no reacciona.

La minoración de la renta, derecho que se origina legalmente con la aparición de defectos en la cosa objeto de arrendamiento y, en contra de la opinión general, no cuando el arrendatario es capaz de demostrarlo, tiene los siguientes requisitos:

– que se trate de defectos importantes

– que los defectos no sean originados de forma dolosa por el arrendatario.

– que los defectos fueran desconocidos por el arrendatario a la firma del contrato, o no pudo o hubiera debido conocer (sin reservarse a un derecho a minoración)

 A diferencia de antiguamente, una reserva del pago de la renta en un primer momento es por regla general algo inofensivo y una exclusión contractual de la minoracion del la renta  no tiene efecto.

La cuantía de la minoración de la renta  dependerá de la intensidad del deterioro del objeto arrendado. El cálculo de la minoración será realizado conforme al  valor bruto de la renta más los gastos de calefacción. Con respeto a la cuantía de la minoración en cada caso concreto, hay multitud de sentencias judiciales, que ofrecen puntos de referencia para esa minoración. Sin embargo, el resultado es diferente de  región a región, también de una ciudad a otra, evitamos en este punto a conciencia el citar valores indicativos.  Los consejos y listas que circulan por internet son totalmente desaconsejables. Consulte Ud. sus preguntas a su Abogado.

Responsable del contenido de la página Abogado Derecho Arrendaticio Hamburgo Berlín Minoración de la renta: Abogado Stephan Steinwachs (Abogado Hamburgo Berlín)

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