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Gastos de comunidad

Los gastos de comunidad están, según Ley, incluidos en la renta. Contractualmente puede ser pactado sin embargo que el arrendatario asuma una parte de los gastos de comunidad. Se debe tan sólo hacerlo constar en el contrato de arrendamiento.

Una referencia en el contrato de la ordenanza relativa a gastos de comunidad válida desde el 1 de Enero de 2004 será suficiente.

Los gastos de comunidad son según la normativa de  gastos comunitarios:

  • 1. Las cargas publicas actuales del solar, entre ellas se encuentra  el así llamado impuesto de contribución territorial.

  • 2. Los gastos de abastecimiento de agua, entre otros los gastos de consumo de agua, tarifas básicas, costes de alquiler o de otro tipo de cesiones de uso de contadores de agua,  los gastos de revisión por el uso, así como los gastos para del cálculo y distribución, los gastos de mantenimiento del controladores de volumen, los gastos de instalaciones de abastecimiento de agua y de instalaciones de tratamiento y  purificación.

  • 3. Los gastos del desagüe, en ellos se incluyen los gastos de desagüe del edificio, los gastos de instalaciones que no pertenecen a instalaciones publicas, así como costes de instalaciones de bombas de desagüe.

  • 4. Los gastos

a)Las instalaciones de calefacción central  incluidas las instalaciones de escape de gases, entre estos costes se incluyen  los de el combustible utilizado y su suministro, los costes de las instalaciones de electricidad, los costes de los servicios,  control y cuidado de las instalaciones, la revisión periódica de su operatividad y su seguridad, incluyendo el trabajo de especialistas, la limpieza de las mismas y de la sala donde estén instaladas, los gastos de mediciones según la ley federal sobre emisión, los gastos de alquiler o de otro de tipo de cesiones de uso así como los gastos del uso del equipamiento para el registro incluyendo los gastos contraste como los gastos para el calculo y distribución de los mismos o

b)La instalación de un aparato de abastecimiento de combustible central, en estos gastos se incluyen los gastos del combustible utilizado y de su suministro, los gastos de las instalaciones de electricidad y los gastos de control así como los gastos de limpieza de las instalaciones y de la sala donde se encuentren las mismas o

c) El suministro industrial independiente de agua caliente, también de instalaciones en el sentido de lo expuesto en la letra a, aquí pertenecen la tasa por el suministro calor y los costes de funcionamiento  de las instalaciones que pertenezcan en lo que corresponde a la letra a) o,

d) La limpieza y mantenimiento de la calefacción individual de las distintas plantas, aquí se contemplan los gastos de  eliminacion de almacenimiento de agua y residuos de la combustion, los gastos de las comprobaciones periodicas de su operatividad y seguridad, así como la contratación continua de expertos, asi como los gastos de medición según la ley federal sobre inmisión.

  • 5. Los gastos

a)    de la instalación central  del abastecimiento de agua caliente, aquí se incluyen los gastos de abastecimiento de agua enumerados en el punto 2, así como aquellos no tomados en cuenta, y los gastos de mantenimiento de agua enumerados en el punto 4 o

b)   del suministro independiente de agua caliente, así como de las instalaciones a efectos de la letra a), aquí se incluyen las tasas de suministro del agua caliente y los gastos de funcionamiento de las instalaciones del edificio enumerados en el punto 4 letra a) o

c)    de la limpieza y mantenimiento de los aparatos de agua caliente, aquí se incluye los gastos de la eliminación de almacenamiento de agua y residuos de la combustión en el interior de los aparatos, así como los gastos de controles periódicos de operatividad y seguridad llevados a cabo por técnicos

  • 6. Los gastos vinculados a la calefacción y al abastecimiento de agua caliente

a)    en el caso de  instalaciones de calefacción central acorde con el  punto 4 letra a) y con punto 2, así como los ahí no tenidos en cuenta, o

b)   con el  suministro industrial independiente de agua caliente conforme a punto 4 letra c) y punto 2, así como los ahí no tenidos encuenta o

c)    los vinculados a calefacciones  individuales de los pisos y el suministro de agua caliente conforme a  4 letra b) y apunto 2, como los no tenidos en cuenta;

  • 7. Los costes del ascensor o montacargas, entre éstos se incluyen los costes de electricidad, los gastos de supervisión, los de servicios, vigilancia y control de los aparatos, la revisión periodica de su operatividad y seguridad, incluyendo la visita periódica de técnicos,  así como la limpieza de los mismos.

  • 8. Los gastos de limpieza de la calle y retirada de basura, entre los gastos de limpieza de la calle se incluyen aquellos ocasionados por la limpieza pública para gastos abonados y los costes correspondiente a medidas no públicas; entre los costes para la eliminación de residuo se encuentras los gastos abonados para la recogida de basuras, los de medidas no públicas correspondientes, los gastos de instalación de compresores de basura,  vertederos de basura, extractores de aire, así como instalaciones para la medición de basuras,  incluyendo los costes de cálculo y división.

  • 9. Los gastos de limpieza del edificio y de fumigación, entre los gastos de limpieza del edificio se encuentra la limpieza de las partes comunes de los edificios como accesos, suelos, escaleras, sótano, lavadero, ascensor, etc.
  • 10. Los gastos de jardinería, entre éstos se incluyen el cuidado del jardín incluyendo cambios de plantas, cuidado de lugares de juego, incluyendo cambios de arena y cuidado de plantas, entrada y vias de accesos, servicios que no son ofrecidos por servicios públicos.

  • 11. Los gastos de iluminación, entre éstos se incluyen los gastos de electricidad para la iluminación exterior y la iluminación de las zonas comunes del edificio como accesos, suelos, escaleras, sótano, lavadero.

  • 12. Los gastos de limpieza de la chimenea, entre ellos se incluyen los gastos de limpieza conforme a la tarifa oficial, así como aquellos costes no tenidos en consideración en el punto numero 4 letra a).

  • 13. Los gastos del seguro de cosas y de responsabilidad civil, entre estos se incluyen los gastos de seguro del edificio contra daños por incendios, tormenta, agua, así  como daños elementales, el seguro de rotura de cristales, el seguro de responsabilidad civil del edificio y del ascensor;

  • 14. Los gastos por el conserje, entre ellos se incluyen su remuneración, las prestaciones sociales y todas remuneraciones monetarias que sean pagaderas por los propietarios o herederos al consejerje por su trabajo, asi como los gastos  concernientes a mantenimiento, renovación, saneamiento, reparación de daños menores o administración del bloque. Siempre que estos trabajos sean llevados a cabo por el conserje, no tendrán que ser pagaderos los gastos por rendimiento conforme a los números 2 hasta 10 y 16.

  • 15. Los gastos

    • a) de instalación de antenas comunitarias, entre éstos se incluyen los gastos de instalaciones eléctricas, así como los de control periódico de la operatividad de las mismsas, incluyendo las visitas de técnicos o los cánones de uso por una antena que no perteneza al edificio, así como los gastos que, según la ley de propiedad intelectual, surjan por la utilización de repetición de la emisión por cable.
    • b) de la instalación de cables de banda ancha vinculados a instaclaciones de de distribución privadas, entre los que  se encuentran los enumerados en la letra a), aparte de eso los gastos mensuales por la conexión de banda ancha.

  • 16. Los gastos de instalación del mobiliario para la lavandería, entre éstos se incluyen los gastos de electricidad, los gastos de supervisión, el cuidado y limpieza del mobiliario, el control periódico de la operatividad y seguridad, así como los gastos de abastecimiento de agua enumerados en el número 2, y los  allí no tenidos en cuenta,

  • 17. Otros gastos de comunidad, entre estos están los gastos a efectos del § 1 que no se encuentran entre los números 1 y 16.

Es legítimo pactar en  contrato de arrendamiento pago anticipado de gastos de cominidad que sea adecuado. El arrendador deberá anualmente saldar los gastos de comunidad. Igualmente se permite el acuerdo de un pago global de gastos de comunidad, que no hayan sido calculados individualmente.

La normativa que ha de ser tendida en cuanto al cálculo de los gastos de calefacción es la  Heizkostenverordnung (HeizkVO).

Responsable del contenido de la página Abogado Derecho Arrendaticio Hamburgo Berlín Gastos de comunidad: Abogado Stephan Steinwachs (Abogado Hamburgo Berlín)

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