Согласно разделу 535 Гражданского кодекса Германии (BGB), арендодатель обязан оставить арендуемую недвижимость и поддерживать ее в оговоренном в договоре состоянии. Если он не выполнит это обязательство, арендатор имеет право на различные права, предусмотренные законом. В принципе, можно подать в суд на арендодателя, чтобы он исправил дефекты и тем самым отремонтировал сдаваемое в аренду имущество. Однако он может (дополнительно) также уменьшить арендную плату на соответствующую сумму (снижение арендной платы, § 536 BGB) и/или воспользоваться своим правом удержания в отношении требования об арендной плате.
Дефекты и снижение арендной платы
Поскольку арендодатель может даже подвергнуться риску расторжения договора, если арендатор несет ответственность за необоснованное снижение арендной платы, мы настоятельно не рекомендуем несанкционированное снижение арендной платы. Сообщите о дефектах арендодателю и, если арендодатель не ответит, обратитесь к юристу, имеющему опыт в вопросах аренды.
Die Mietminderung, die bei Auftreten von Mängel der Mietsache gesetzlich ensteht und entgegen weit verbreiteter Meinung nicht erst durch das Geltendmachen des Mieters, hat folgende Voraussetzungen:
- Наличие существенных дефектов
- не были вызваны виной арендатора и
- арендатор не знал или должен был знать при подписании договора (без сохранения права на скидку)
Abschluss
В отличие от прошлого, изначально безусловная оплата арендной платы теперь в целом безвредна, а договорное исключение снижения арендной платы неэффективно.
Размер снижения арендной платы зависит от интенсивности ухудшения использования арендуемого имущества. Снижение рассчитывается на основе валовой арендной платы. Что касается суммы сокращения в отдельных случаях, существует множество судебных решений, в которых указывается процентное снижение. Однако, поскольку результаты решений существенно различаются от штата к штату и от города к городу, ориентировочные значения здесь намеренно опущены. Мы настоятельно не рекомендуем принимать собственные решения на основе списков, циркулирующих в Интернете. По этому вопросу также проконсультируйтесь со своим юристом.
Ответственный за содержание страницы Адвокат по арендному праву Гамбург Берлин Дефекты и снижение арендной платы: Адвокат Штефан Штайнвакс (Адвокат Гамбург Берлин)