Selon le § 535 BGB, le propriétaire est tenu de laisser et d’entretenir le bien locatif dans un état convenu contractuellement. S’il ne remplit pas cette obligation, le locataire bénéficie de divers droits en vertu de la loi. En principe, il est possible d’attaquer le propriétaire en justice pour faire réparer les défauts et ainsi réparer le bien locatif. Cependant, il peut (en outre) également réduire le loyer d’un montant approprié (réduction du loyer, § 536 BGB) et/ou faire usage de son droit de rétention contre la créance de loyer.
Vices et réduction de loyer
Étant donné que le propriétaire peut même menacer de résilier le contrat si le loyer est réduit sans justification, les réductions de loyer non autorisées sont fortement déconseillées. Signalez les défauts au propriétaire et, si celui-ci ne répond pas, contactez un avocat expérimenté en matière de location.
Die Mietminderung, die bei Auftreten von Mängel der Mietsache gesetzlich ensteht und entgegen weit verbreiteter Meinung nicht erst durch das Geltendmachen des Mieters, hat folgende Voraussetzungen:
- La présence de défauts importants
- n’ont pas été causés de manière coupable par le locataire et
- le locataire ne le savait pas ou aurait dû le savoir lors de la signature du contrat (sans se réserver droit à réduction)
Abschluss
Contrairement au passé, un paiement de loyer initialement inconditionnel est désormais généralement inoffensif et une exclusion contractuelle de réduction de loyer est inefficace.
Le montant de la réduction de loyer dépend de l’intensité de la déficience d’usage du bien locatif. La réduction est mesurée sur la base du loyer brut. En ce qui concerne le montant de la réduction dans des cas individuels, de nombreuses décisions de justice donnent des indications sur le pourcentage de réduction. Cependant, étant donné que les résultats des décisions diffèrent considérablement d’un État à l’autre et d’une ville à l’autre, les valeurs indicatives sont délibérément omises ici. Nous vous déconseillons fortement de prendre votre propre décision sur la base de listes circulant sur Internet. Veuillez également consulter votre avocat sur cette question.
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