Derechos de Ejecución Forzosa

Cada vez más inmuebles son vendidos a través de una subasta forzosa. Los motivos de este hecho son diferentes, divorcios, desempleo y sobreendeudamiento, etc. El procedimiento de subasta  tiene por objeto la satisfacción de los acreedores, a través los ingresos obtenidos en la ejecución judicial de un inmueble o solar. El procedimiento está regulado en las normas sobre Subasta Forzosa y Administración judicial (ZVG). La subasta forzosa será tramitada en principio por el juzgado de primera instancia, en cuyo distrito radique el inmueble.

Junto a Inmuebles, pueden ser también objeto de venta por pública subasta otros derechos reales, así como buques inscritos en el Registro de Buques, para que con dichos ingresos, puedan ser saldadas las deudas que ostentan los propietarios de los mismos. El procedimiento de venta por pública subasta será llevado a cabo a solicitud de uno de los acreedores. Para ello, ha de presentar el acreedor ante el Juzgado de Primera Instancia correspondiente el título en que costa la cláusula ejecutiva. El juzgado decretará la subasta de un inmueble por medio de Resolución. Esta Resolución será reenviada por el Tribunal ejecutivo al Registro de la Propiedad, con la petición de anotar la inscripción del Embargo. Con esa inscripción, el propietario no podrá disponer sobre ese inmueble, es decir, no podrá venderlo libremente. La inscripción del embargo por tanto, traerá consigo la prohibición de enajenar el mismo, todo ello en beneficio de los acreedores que han solicitado este proceso.

Las ventajas que conllevan la adquisición de un inmueble a través de una subasta pública, radican principalmente, en la posibilidad de adquirir el inmueble a un precio atractivo y sin gastos de agentes inmobiliarios y notarios.

Dada la complejidad del derecho de ejecución forzosa/subasta, así como la exigencia de cumplir con múltiples condicionantes, obliga a quien desee participar en un procedimiento de venta por subasta, a recibir el consejo profesional de un abogado, al objeto de evitar problemas o errores de procedimientos.

Aproveche la experiencia del Despacho de Abogados Steinwachs, adquirida como consecuencia de la intervención  en innumerables procedimientos de ejecución judicial, tanto como parte afectada como por parte de adquirentes.