По закону эксплуатационные расходы включены в арендную плату. Однако в договоре аренды можно оговорить, что арендатор оплачивает часть эксплуатационных расходов отдельно. Арендатор должен нести только те предметы, которые указаны в договоре аренды.
Обычно достаточно ссылки в договоре аренды на Постановление об эксплуатационных расходах, действующее с 1 января 2004 года, содержащее перечень статей затрат, которые могут быть распределены в разделе 2 BetrKV.
Согласно Постановлению об эксплуатационных расходах распределяемые эксплуатационные расходы составляют:
- 1. текущие государственные расходы на недвижимость,
Сюда входят, в частности, налог на имущество; - 2. расходы на водоснабжение,
Сюда входят расходы на водопотребление, базовые сборы, расходы на аренду или другие виды использования водомеров, а также затраты на их использование, включая затраты на калибровку, а также затраты на расчет и распределение, затраты на содержание регуляторов расхода воды, затраты на эксплуатацию собственного водопровода и системы водоподготовки, включая очистные материалы; - 3. расходы на дренаж,
Сюда входят плата за дренаж дома и имущества, расходы на эксплуатацию соответствующего необщественного объекта и расходы на эксплуатацию дренажного насоса; - 4. расходы
а) работу системы центрального отопления, включая вытяжную систему,
Сюда входят затраты на используемое топливо и его доставку, затраты на оперативную электроэнергию, затраты на эксплуатацию, мониторинг и обслуживание системы, регулярные проверки ее эксплуатационной готовности и эксплуатационной безопасности, включая наем специалиста, очистку система и операционная. Затраты на измерения в соответствии с Федеральным законом о контроле за выбросами, затраты на аренду или другие виды использования оборудования для учета потребления, а также затраты на использование оборудования для учета потребления, включая затраты на калибровку и затраты на расчет. и распространение или
б) работу центральной системы подачи топлива,
Сюда входят затраты на используемое топливо и его доставку, затраты на эксплуатационное электричество и затраты на мониторинг, а также расходы на очистку системы и операционной или
в) независимое коммерческое снабжение теплом, в том числе от систем по смыслу буквы а,
Сюда входит плата за теплоснабжение и расходы на эксплуатацию сопутствующих систем здания в соответствии с буквой а или
г) чистка и обслуживание систем подогрева пола и индивидуальных газовых каминов,
Сюда входят затраты на удаление водных отложений и
остатки сгорания в системе, расходы на регулярную проверку эксплуатационной готовности и эксплуатационной безопасности и связанную с этим регулировку специалистом, а также затраты на измерения в соответствии с Федеральным законом о борьбе с вредными выбросами; - 5. расходы
а) работу системы центрального горячего водоснабжения,
Сюда входят расходы на водоснабжение в соответствии с номером 2, поскольку они там еще не учтены, и расходы на нагрев воды в соответствии с номером 4 буквой а или
б) самостоятельное коммерческое снабжение горячей водой, в том числе из систем по смыслу буквы а,
Сюда входит плата за подачу горячей воды и расходы на эксплуатацию сопутствующих систем здания в соответствии с номером 4 буквой а.
или
в) чистка и обслуживание устройств горячего водоснабжения,
Сюда входят затраты на удаление отложений воды и остатков сгорания внутри устройств, а также затраты на регулярные проверки эксплуатационной готовности и безопасности эксплуатации и связанную с этим регулировку специалистом; - 6. затраты на сопутствующие системы отопления и горячего водоснабжения.
а) для систем центрального отопления в соответствии с номером 4 буквой а и в соответствии с номером 2, поскольку они там еще не учтены,
или
б) для самостоятельного коммерческого снабжения теплом в соответствии с номером 4 буквой с и в соответствии с номером 2, поскольку они там еще не учтены, или
в) для присоединенных систем напольного отопления и горячего водоснабжения в соответствии с номером 4 буквой д и в соответствии с номером 2, поскольку они там еще не учтены; - 7. расходы на эксплуатацию пассажирского или грузового лифта,
Сюда входят затраты на действующую электроэнергию, затраты на надзор, эксплуатацию, контроль и обслуживание системы, регулярную проверку ее эксплуатационной готовности и эксплуатационной безопасности, включая наем специалиста, а также расходы на очистку системы; - 8. расходы на уборку улиц и вывоз мусора,
Затраты на уборку улиц включают плату за уборку улиц общего пользования и затраты на соответствующие негосударственные мероприятия; Затраты на утилизацию отходов включают, в частности, плату за сбор отходов, затраты на соответствующие негосударственные мероприятия, затраты на эксплуатацию компрессоров отходов, мусоропроводов, систем извлечения отходов и эксплуатацию систем учета количества отходов, включая затраты на расчет и распространение; - 9. расходы на уборку здания и борьбу с вредителями,
К расходам на уборку здания относятся расходы на уборку частей здания, совместно используемых жильцами, таких как подъезды, коридоры, лестницы, подвалы, чердачные помещения, прачечные, лифтовые кабины; - 10. расходы на содержание сада,
Сюда входят расходы на содержание озелененных территорий, включая обновление растений и деревьев, содержание детских площадок, включая обновление песка, а также содержание площадей, подъездов и проездов, которые используются для необщественного транспорта; - 11. расходы на освещение,
Сюда входят расходы на электроэнергию для наружного освещения и освещения частей здания, совместно используемых жильцами, таких как подъезды, коридоры, лестницы, подвалы, чердачные помещения, прачечные; - 12. расходы на чистку дымохода,
Сюда входят сборы за уборку согласно действующему графику сборов, если только они уже не были учтены в качестве расходов согласно пункту 4 буквы а; - 13. расходы на страхование имущества и ответственности,
Сюда входят, в частности, расходы на страхование здания от пожара, урагана, воды и других стихийных бедствий, страхование стекла, страхование ответственности здания, масляного бака и лифта; - 14. расходы на смотрителя,
Сюда входят вознаграждение, социальные отчисления и все денежные льготы, которые владелец или лицо, имеющее право на здание, предоставляет смотрителю за его работу, если это не связано с содержанием, ремонтом, обновлением, косметическим ремонтом или управлением имуществом; Если работы выполняет смотритель, затраты на работы в соответствии с номерами от 2 до 10 и 16 могут не включаться; - 15. расходы
- а) работу общественной антенной системы,
Сюда входят расходы на эксплуатацию электроэнергии и расходы на регулярную проверку ее работоспособности, в том числе наем специалиста или плату за использование антенной системы, не являющейся частью здания, а также сборы, возникающие в соответствии с Законом об авторском праве. для ретрансляции по кабелю или - б) эксплуатация частных объектов, подключенных к широкополосной кабельной сети
распределительная система,
Сюда входят расходы в соответствии с буквой а, а также текущие ежемесячные базовые платежи за широкополосное кабельное соединение;
- а) работу общественной антенной системы,
- 16. расходы на эксплуатацию прачечной,
Сюда входят расходы на эксплуатацию электроэнергии, затраты на контроль, содержание и уборку объектов, регулярную проверку их эксплуатационной готовности и эксплуатационной безопасности, а также расходы на водоснабжение в соответствии с пунктом 2, поскольку они еще не там учтено; - 17. прочие эксплуатационные расходы,
Сюда входят эксплуатационные расходы по смыслу Раздела 1, которые не охвачены номерами с 1 по 16. В договоре аренды разрешено согласовать соответствующую предоплату эксплуатационных расходов. Арендодатель должен ежегодно отчитываться о эксплуатационных расходах. Также допустимо договориться о фиксированной ставке эксплуатационных расходов, которая не оплачивается отдельно.
При выставлении счетов за отопление необходимо соблюдать особые правила. Применяется Постановление о стоимости отопления (HeizkVO).