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Rechtsanwalt Hamburg Berlin Bremen » Droit locatif et bail pour les locaux à usage commercial

Droit locatif et bail pour les locaux à usage commercial

Que vous soyez créateur d’entreprise ou entrepreneur déjà en activité, nous vous proposons nos services en tant que personne prospectable en matière de location et bail ou si vous êtes déjà locataire d’un bien immobilier à usage commercial.
Nous vous représentons également en tant que propriétaire de biens immobiliers à usage commercial dans toutes les affaires concernant le droit locatif et bail pour ce type de locaux.
Notre longue expérience dans le domaine de l’ébauche, de la conception, de l’interprétation et de l’évaluation de contrats de location et bail pour les locaux à usage commercial ainsi que leur exécution légale, et ce en prenant toujours en considération les besoins de l’entreprise et de sa branche, nous permet de concevoir des contrats de location et bail pour les biens immobiliers à usage commercial tant pour le propriétaire de ce type de locaux que pour le locataire de ces biens dans le cadre de la législation en vigueur en regardant de près les intérêts économiques du locataire et du propriétaire de locaux à usage commercial. La conception de ces contrats constitue une sécurité pour vous en tant que propriétaire et locataire.
Il faut ainsi considérer que les contrats de location de locaux à usage commercial sont librement négociables et ne sont pas soumis aux critères rigides d’un contrat de location d’une surface habitable.
Toutefois, les contrats de location de locaux à usage commercial présentent aussi des limites.
Contrairement au contrat de location d’une surface habitable, le montant du loyer d’un local à usage commercial est négociable. Cependant, en tant que propriétaire de ce type de bien, vous vous devez de connaître les prix pratiqués sur le marché ainsi que la nature de la construction, mais aussi les différentes catégories de locataires et branches d’activité quand il s’agit d’un local loué par plusieurs locataires mitoyens.
Propriétaire d’un local à usage commercial et avant de conclure un contrat de location avec un locataire, vous devriez prendre garde au but commercial poursuivi et devant figurer dans le contrat de location et si le local faisant l’objet d’une location doit être érigé et aménagé par vous -même ou par le locataire.
Si vous êtes locataire d’un local à usage commercial, il vous faut savoir que les contrats de location de locaux à usage commercial vous engagent souvent sur une longue durée dans le cadre d’un contrat de location à durée déterminée, avec possibilité de prolonger le contrat, les délais de prolongement étant de votre ressort.
Le droit locatif et bail de biens immobiliers à usage commercial devant fortement se conformer aux règles législatives en constante évolution, et du fait du petit nombre de règlementations autonomes existant sur le plan légal dans ce domaine du droit, ainsi que du peu d’ouvrages spécialisés comparé aux autres domaines du droit même pour les juristes experts en droit locatif et bail de biens immobiliers à usage commercial, vous avez tout intérêt à vous mettre en contact avec un praticien expérimenté qui vous aidera dans la rédaction et la mise en application de contrats, ainsi que dans la défense de vos intérêts.
De par notre expérience dans tous les domaines du droit touchant à la location de biens immobiliers à usage commercial, qu’il s’agisse de surfaces à louer dans des centres commerciaux, de lignes de magasins, de locaux habitables ou professionnels, de parcs d’attraction ou d’objets particuliers, nous vous conseillons et vous représentons de manière ciblée.
Elaboration de contrats
Exécution de contrats
Résiliation
Action en expulsion
Frais d’exploitation
Erreurs de loyer
Diminution du loyer
Dommages et intérêts
Caution
Garant
Augmentation du loyer
Améliorations
Loyers échelonnés
Loyers indexés
Variété des locataires
Variété des branches d’activité
Restructuration
Rénovation
Insonorisation
Vérification
Clauses du contrat
Fin anticipée du contrat de location de biens immobiliers à usage commercial
Contrat de résiliation

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