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Rechtsanwalt Hamburg Berlin Bremen » ELEVACIÓN DE LA RENTA

ELEVACIÓN DE LA RENTA

Las condiciones de un contrato de arrendamiento son en general unas relaciones obligatorias de larga duración, y necesitan por tanto de medidas actualizadoras de la renta.

§ 558 BGB otorga por tanto el derecho al propietario, para relaciones arrendaticias  existentes, de exigir del arrendatario una subida en la renta hasta el alquiler de referencia del lugar. Esta posibilidad de elevación de renta es para viviendas que no estén sujetas a control de alquileres. La primera condición para esta exigencia de elevación en la renta es que la misma sea siempre formal y materialmente conforme a derecho. En la práctica, más de la mitad de las mencionadas exigencias de subida de renta carecen de fundamento  y son por ello ineficaces.

Para arrendador: una subida de renta no examinada desde el punto de vista jurídico, tiene en la mayoría de los casos pocas posibilidades de prosperar jurídicamente. La propia experiencia nos ha mostrado que una empresa, que en Hamburgo alquila unas 100.000 viviendas, no observó nuestras objeciones formales frente a la exigencia de elevación de renta  y debió revocar las reclamaciones de subida para evitar más daños a sí misma.

Básicamente, la subida requiere, conforme al § 558 BGB de la aprobación del arrendatario. Para la misma también le recomendamos también lo siguiente: No otorgue ninguna aprobación sin haberse dejado aconsejar previamente por un abogado. Tenga en consideración el plazo de aprobación, el cual durará aparte del mes en el que usted haya recibido la exigencia de elevación de renta, los dos meses posteriores. Dado  que es posible que la comunicación del arrendador tenga defectos legales, la cual habrá de ser respondida de inmediato, resultando por tanto aconsejable  buscarse a un abogado rápidamente.

Comprobaremos por usted:

– Si el requerimiento de subida cumple los requisitos formales,

– si ha sido atendido el plazo de bloqueo desde la última subida (o desde que el comienzo del aquiler)

– que sea atendido el límite establecido por ley.

– que la subida de renta sobrepase las rentas de referencia del lugar.

– si  para las medidas de modernización se utilizaron fondos públicos o privados

Por favor, traiga consigo la documentación necesaria, como por ejemplo el contrato de arrendamiento, la aclaración de la subida de la renta  de los últimos tres años, el nuevo requerimiento de subida de renta y otra posible documentación necesaria, como por ejemplo las medidas de modernización efectuadas sufragadas personalmente, etc.

En caso de que el requerimiento de subida de renta sea  formal y materialmente legal, el arrendatario podrá reflexionar hasta el fin del segundo mes desde el requerimiento de elevación de rentas, si quiere seguir vinculado al contrato o no.

En detalle, el requerimiento de subida de renta está vinculado a las siguientes condiciones (preste atención, que las siguientes exigencias no son concluyentes y en ningún caso sustituya las mismas por el asesoramiento de un abogado)

Aspectos externos

 La subida de renta deberá:

– ser emitida por el arrendador.

– ha de ser detallada por escrito, haciendo constar el nombre del arrendador y dado el caso, del beneficiario.

– ser dirigida a todas las personas citadas en el contrato y deberá así mismo llegar a todas ellas.

Contenido:

– La subida de la renta expuesta en número, y justificándola

– Demostración de que la renta requerida no sobrepasa la renta de referencia del lugar.

– El autor de la subida debe ser justificado y probar su legitimidad.

Siguientes condiciones:

– El arrendador puede exigir una subida de la renta conforme al § 558 BGB, si no se han producido alteraciones en la misma desde hace al menos 15 meses.

– Las subidas por modernización o gastos de comunidad no serán tenidas en cuenta a efectos de este cómputo.

– La primera subida de renta conforme al § 558 sera permitida como muy pronto en el transcurso de un año desde el comienzo del contrato.

– La renta media conforme a la renta media del lugar, no podrá ser sobrepasada.

– El alquiler podrá ser elevado en un plazo de tres años hasta un  máximo de un 20%. La subida de renta por modernización o gastos de comunidad no serán tenidas en cuenta.

– Para justificar la subida en la media de alquiler, podrá ser aportado  un dictamen pericial o como mínimo tres referencias de viviendas comprables.

Aprovéchese como arrendatario o arrendador de la experiencia en materia de arrendamiento del despacho de abogados STEINWACHS en Hamburgo y Berlín.

Responsable del contenido de la página Abogado Derecho Arrendaticio Hamburgo Berlín Elevación de la renta: Abogado Stephan Steinwachs (Abogado Hamburgo Berlín)

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