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Arrendamiento comercial

Derecho de arrendamiento comercial

Desde el Bufete de Abogados STEINWACHS le asesoraremos en todo lo relacionado al Arrendamiento de un inmueble de uso comercial. Ya sea como posible interesado en un arrendamiento, ya sea como arrendatario, o como arrendador de un inmueble de uso comercial.

Nuestra dilatada experiencia tanto en la preparación, elaboración, interpretación y evalución de contratos de arrendamiento comercial, como en el ámbito de la ejecución judicial de los mismos, nos posibilita ofrecerles, ya sea como arrendador o como arrendatario, un asesoramiento profesional de calidad, acorde a la legislación y jurisprudencia vigente, ofreciéndole seguridad jurídica y un correcto equilibrio de las contraprestaciones de las partes durante la redacción del contrato de arrendamiento, teniendo en todo momento en cuenta la finalidad comercial del mismo, así como el sector profesional en el que se enmarca.

Especial mención nos merece en el ámbito de los alquileres comerciales, la libertad de negociación de las partes, frente a los estrictos criterios que rigen los contratos de arrendamientos para  viviendas.

No obstante lo anterior, también en el caso de los contratos de arrendamientos de locales comerciales  existen límites legales establecidos por ley o la jurisprudencia.

Al contrario de lo que ocurre en los alquileres de viviendas, la cuantía de la renta en los alquileres comerciales puede ser negociada libremente entre las partes. Sin embargo, y en particular en caso de ser arrendatario de un inmueble de uso comercial, resulta conveniente que conozca el mercado, sus precios, las peculiaridades urbanísticas del lugar y del inmueble.

Igualmente como Arrendador deberá conocer antes de concluir un contrato de arrendamiento, cuál será la finalidad económica del mismo, que cláusulas que habrá de incluir para su consecución, así como las obligaciones que deberá soportar el arrendatario, por ejemplo, lo relativo al mobiliario, etc.

Como Arrendatario deberá tener presente que un contrato de arrendamiento de local comercial, supone en la mayoría de supuestos, estar vinculado a un largo periodo contractual, con cláusulas de prórrogas contractuales que deberán de ser correctamente ejercitadas.

El Derecho de Arrendamientos de locales comerciales está marcado por las particularidades jurisprudenciales. Esta complejidad provoca que sea imprescindible contar con profesionales muy experimentados en la redacción del contrato de arrendamiento, así como en la ejecución del mismo. Todo ello en aras de la salvaguarda de sus intereses y de su seguridad jurídica.

Le asesoramos y representamos en contratos para todo tipo de arrendamientos, ya sea en centros comerciales, en edificios mixtos de viviendas e industria, parques de ocio, etc, podemos asesorarles en todo tipo de ámbitos del derecho de arrendamiento comercial, es decir, en cuestiones relativas a la redacción y ejecución del contrato, resolución del mismo, demandas de desahucio, gastos de comunidad, defectos contractuales, minoración de renta, indemnización de daños, seguridad de Renta, fianza solidaria, finalidades empresariales, elevaciones de renta, reparaciones de mejora, alquiler progresivo, índices de arrendamiento, obras, protección frente a ruidos, saneamiento, renovación, prueba de las cláusulas contractual, ejercicio del periodo de preaviso, contrato de rescisión, etc.

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