{"id":8238,"date":"2023-09-22T13:29:34","date_gmt":"2023-09-22T11:29:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kanzlei-steinwachs.de\/droit-du-bail-commercial\/"},"modified":"2023-10-21T08:03:27","modified_gmt":"2023-10-21T06:03:27","slug":"droit-du-bail-commercial","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.kanzlei-steinwachs.de\/fr\/droit-du-bail-commercial\/","title":{"rendered":"Droit du bail commercial"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row triangle_shape=\u00a0\u00bbno\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1695383110497{padding-bottom: 20px !important;}\u00a0\u00bb][vc_column][vc_column_text]Droit du bail commercial pour les propri\u00e9taires et les locataires[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00a0\u00bbno\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1695383105225{padding-bottom: 20px !important;}\u00a0\u00bb][vc_column][vc_column_text]En mati\u00e8re de droit du bail commercial, nous vous conseillons en tant que nouveau propri\u00e9taire d&rsquo;entreprise ou en tant qu&rsquo;entrepreneur existant &#8211; nous vous conseillons en tant que locataire potentiel ou si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 locataire d&rsquo;un immeuble commercial.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00a0\u00bbno\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1695383100665{padding-bottom: 20px !important;}\u00a0\u00bb][vc_column][vc_column_text]Nous vous repr\u00e9sentons \u00e9galement en tant que propri\u00e9taire d&rsquo;immeubles commerciaux pour toutes les questions de location commerciale.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00a0\u00bbno\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1695383090426{padding-bottom: 20px !important;}\u00a0\u00bb][vc_column][vc_column_text]Nous disposons \u00e9galement de nombreuses ann\u00e9es d\u2019exp\u00e9rience dans le domaine de l\u2019initiation, de la conception, de l\u2019interpr\u00e9tation et de l\u2019\u00e9valuation des contrats de location commerciale, ainsi que de leur ex\u00e9cution judiciaire. Nous r\u00e9fl\u00e9chissons toujours en tenant particuli\u00e8rement compte de l&rsquo;objectif de l&rsquo;entreprise et du secteur concern\u00e9. Gr\u00e2ce \u00e0 nos nombreuses ann\u00e9es d&rsquo;exp\u00e9rience en mati\u00e8re de conseil et de contentieux, nous sommes en mesure d&rsquo;\u00e9tablir un contrat de location commerciale tant pour le propri\u00e9taire commercial que pour le locataire commercial dans le cadre des conditions-cadres pr\u00e9vues par la l\u00e9gislation et la jurisprudence, avec une vision pendulaire des Les int\u00e9r\u00eats \u00e9conomiques respectifs du locataire commercial et du propri\u00e9taire commercial sont atteints, ce qui vous offre une base s\u00fbre en tant que propri\u00e9taire et locataire.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00a0\u00bbno\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1695383085530{padding-bottom: 20px !important;}\u00a0\u00bb][vc_column][vc_column_text]Il convient de noter que les contrats de location commerciale peuvent \u00eatre n\u00e9goci\u00e9s librement et ne sont pas soumis aux crit\u00e8res plus stricts d\u2019un contrat de location r\u00e9sidentielle. N\u00e9anmoins, m\u00eame dans le cas de contrats de location commerciale, la libert\u00e9 quant au contenu de ces contrats est limit\u00e9e par la l\u00e9gislation et la jurisprudence.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00a0\u00bbno\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1695383080850{padding-bottom: 20px !important;}\u00a0\u00bb][vc_column][vc_column_text]Contrairement au contrat de location r\u00e9sidentielle, le montant du loyer professionnel peut \u00eatre librement n\u00e9goci\u00e9. N\u00e9anmoins, en particulier en tant que locataire commercial, vous devez acqu\u00e9rir des connaissances du march\u00e9 sur les prix du march\u00e9 li\u00e9s \u00e0 l&#8217;emplacement et sur les conditions structurelles, ainsi que sur la composition des locataires et la composition industrielle s&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;un bien immobilier avec plusieurs locataires commerciaux voisins au sein d&rsquo;un ensemble complet. zone.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00a0\u00bbno\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1695383074763{padding-bottom: 20px !important;}\u00a0\u00bb][vc_column][vc_column_text]Particularit\u00e9s des deux c\u00f4t\u00e9s[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00a0\u00bbno\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1695382612313{padding-bottom: 20px !important;}\u00a0\u00bb][vc_column][vc_column_text]En tant que propri\u00e9taire commercial, avant de conclure un contrat de location commerciale avec un locataire commercial, vous devez \u00e9galement d\u00e9terminer quel objectif commercial doit \u00eatre inclus dans le contrat de location commerciale et si le bien locatif doit \u00eatre structurellement pr\u00e9par\u00e9 ou meubl\u00e9 par vous ou par le locataire commercial. au pr\u00e9alable pour atteindre cet objectif commercial.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00a0\u00bbno\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1695383065058{padding-bottom: 20px !important;}\u00a0\u00bb][vc_column][vc_column_text]En tant que locataire commercial, vous devez \u00eatre attentif au fait que les contrats de location commerciale impliquent souvent une longue p\u00e9riode d&rsquo;engagement dans le cadre d&rsquo;un contrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, souvent avec des options de prolongation que vous devez exercer \u00e0 temps.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00a0\u00bbno\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1695383060034{padding-bottom: 20px !important;}\u00a0\u00bb][vc_column][vc_column_text]\u00c9tant donn\u00e9 que le droit du bail commercial est fortement influenc\u00e9 par la jurisprudence en constante \u00e9volution, qu&rsquo;il existe peu de r\u00e9glementations juridiques ind\u00e9pendantes en droit du bail commercial et qu&rsquo;il existe \u00e9galement moins de litt\u00e9rature sp\u00e9cialis\u00e9e \u00e0 la disposition des juristes que dans d&rsquo;autres domaines juridiques, vous devez faire confiance \u00e0 des juristes exp\u00e9riment\u00e9s. qui vous accompagnent dans la r\u00e9daction des contrats, leur ex\u00e9cution et la protection de vos int\u00e9r\u00eats.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00a0\u00bbno\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1695383055313{padding-bottom: 20px !important;}\u00a0\u00bb][vc_column][vc_column_text]Gr\u00e2ce \u00e0 notre exp\u00e9rience dans tous les domaines des biens locatifs commerciaux, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;espaces de location commerciale dans des centres commerciaux, des centres commerciaux, des unit\u00e9s mixtes r\u00e9sidentielles\/commerciales, des parcs d&rsquo;attractions ou des propri\u00e9t\u00e9s individuelles, nous pouvons vous fournir des conseils complets et une repr\u00e9sentation dans tous les domaines. du droit des baux commerciaux.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00a0\u00bbno\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1695383051370{padding-bottom: 20px !important;}\u00a0\u00bb][vc_column][vc_column_text]Nous conseillons et repr\u00e9sentons nos clients en droit du bail commercial sur les sujets suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>R\u00e9daction de contrat<\/li>\n<li>Ex\u00e9cution du contrat<\/li>\n<li>R\u00e9siliation<\/li>\n<li>Avis d&rsquo;expulsion<\/li>\n<li>le co\u00fbt d&rsquo;exploitation<\/li>\n<li>Jeu de Miet<\/li>\n<li>R\u00e9duction de loyer<\/li>\n<li>d\u00e9g\u00e2ts<\/li>\n<li>S\u00e9curit\u00e9 de la location<\/li>\n<li>Garantie de loyer<\/li>\n<li>Objectif de fonctionnement<\/li>\n<li>augmentation du loyer<\/li>\n<li>R\u00e9parations cosm\u00e9tiques<\/li>\n<li>Loyer progressif<\/li>\n<li>Location d&rsquo;index<\/li>\n<li>Mixit\u00e9 des locataires<\/li>\n<li>M\u00e9lange de branches<\/li>\n<li>modification<\/li>\n<li>R\u00e9novation<\/li>\n<li>r\u00e9novation<\/li>\n<li>Insonorisation<\/li>\n<li>Test<\/li>\n<li>Clauses contractuelles<\/li>\n<li>r\u00e9siliation anticip\u00e9e du bail commercial<\/li>\n<li>Accord de r\u00e9siliation<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00a0\u00bbno\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1695383045570{padding-bottom: 20px !important;}\u00a0\u00bb][vc_column][vc_column_text]Le droit du bail commercial n\u2019est pas un domaine du droit ind\u00e9pendant. Sa base est le droit du bail du Code civil allemand (BGB). Ceci est r\u00e9glement\u00e9 aux \u00a7\u00a7 535 \u2013 580a BGB.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00a0\u00bbno\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1695383039994{padding-bottom: 20px !important;}\u00a0\u00bb][vc_column][vc_column_text]Ceux qui conseillent STEINWACHS en mati\u00e8re de droit du bail ont tous \u00e9galement une exp\u00e9rience dans la gestion immobili\u00e8re et connaissent donc les questions pertinentes bien au-del\u00e0 de l&rsquo;horizon juridique. Contactez-nous sans engagement.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00a0\u00bbno\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1695383035514{padding-bottom: 20px !important;}\u00a0\u00bb][vc_column][vc_column_text]Veuillez \u00e9galement consulter notre portail sur le th\u00e8me du droit du bail.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00a0\u00bbno\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1695383031234{padding-bottom: 20px !important;}\u00a0\u00bb][vc_column][vc_column_text]Responsable du contenu de la page Cabinet d&rsquo;avocats STEINWACHS Droit du bail commercial Hambourg Berlin Br\u00eame : Avocat Stephan Steinwachs (Avocat Hambourg Berlin Br\u00eame)[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row triangle_shape=\u00a0\u00bbno\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1695383110497{padding-bottom: 20px !important;}\u00a0\u00bb][vc_column][vc_column_text]Droit du bail commercial pour les propri\u00e9taires et les locataires[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00a0\u00bbno\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1695383105225{padding-bottom: 20px !important;}\u00a0\u00bb][vc_column][vc_column_text]En mati\u00e8re de droit du bail commercial, nous vous conseillons en tant que nouveau propri\u00e9taire d&rsquo;entreprise ou en tant qu&rsquo;entrepreneur existant &#8211; nous vous conseillons en tant que locataire potentiel ou si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 locataire d&rsquo;un immeuble commercial.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00a0\u00bbno\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1695383100665{padding-bottom: 20px !important;}\u00a0\u00bb][vc_column][vc_column_text]Nous vous repr\u00e9sentons \u00e9galement en tant que propri\u00e9taire d&rsquo;immeubles commerciaux pour toutes les questions de location commerciale.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row 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