{"id":15096,"date":"2023-11-20T13:34:50","date_gmt":"2023-11-20T12:34:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kanzlei-steinwachs.de\/augmentation-du-loyer\/"},"modified":"2023-12-05T06:39:45","modified_gmt":"2023-12-05T05:39:45","slug":"augmentation-du-loyer","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.kanzlei-steinwachs.de\/fr\/augmentation-du-loyer\/","title":{"rendered":"augmentation du loyer"},"content":{"rendered":"

[vc_row triangle_shape=\u00a0\u00bbno\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1700483726514{padding-bottom: 40px !important;}\u00a0\u00bb][vc_column][vc_column_text]Les contrats de location sont g\u00e9n\u00e9ralement des obligations \u00e0 long terme et n\u00e9cessitent donc une adaptabilit\u00e9 r\u00e9glement\u00e9e par la loi.<\/p>\n

L’article 558<\/a> du Code civil allemand (BGB) accorde donc au propri\u00e9taire le droit d’exiger que le locataire accepte une augmentation du loyer jusqu’au loyer de r\u00e9f\u00e9rence local habituel dans le contrat de location existant. Cette possibilit\u00e9 d’augmentation du loyer existe pour les appartements qui ne sont pas soumis \u00e0 l’encadrement des loyers. La premi\u00e8re condition pour une augmentation de loyer est toujours une demande d’augmentation de loyer formellement et mat\u00e9riellement l\u00e9gale du propri\u00e9taire au locataire. En pratique, on peut supposer que plus de la moiti\u00e9 de toutes les demandes d\u2019augmentation de loyer ne remplissent pas les conditions formelles et sont donc inefficaces. Ce qui suit s’applique aux propri\u00e9taires : une demande d’augmentation de loyer qui n’a pas \u00e9t\u00e9 l\u00e9galement v\u00e9rifi\u00e9e a g\u00e9n\u00e9ralement tr\u00e8s peu de chances d’\u00eatre l\u00e9galement valable. Notre propre exp\u00e9rience a montr\u00e9 que m\u00eame une entreprise qui loue plus de 100 000 appartements \u00e0 Hambourg n’a pas pu r\u00e9sister \u00e0 nos objections formelles \u00e0 la demande d’augmentation de loyer utilis\u00e9e et a d\u00fb retirer sa plainte afin d’\u00e9viter de nouveaux dommages. En principe, les augmentations de loyer n\u00e9cessitent alors le consentement des locataires conform\u00e9ment \u00e0 l’article 558 du Code civil allemand (BGB). Pour la m\u00eame raison, ce qui suit s’applique : Ne donnez pas votre consentement sans avoir obtenu au pr\u00e9alable un avis juridique. Il faut tenir compte du d\u00e9lai de consentement qui dure le reste du mois au cours duquel vous avez re\u00e7u la demande d’augmentation de loyer et les deux mois suivants. Toutefois, comme la d\u00e9claration du propri\u00e9taire peut \u00e9galement contenir des erreurs g\u00e9n\u00e9rales de droit civil qui doivent \u00eatre signal\u00e9es imm\u00e9diatement, nous vous conseillons fortement de consulter imm\u00e9diatement un avocat. <\/p>\n

Nous v\u00e9rifions entre autres pour vous :<\/strong><\/p>\n