{"id":13974,"date":"2023-11-15T09:29:58","date_gmt":"2023-11-15T08:29:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kanzlei-steinwachs.de\/jugements-en-droit-du-travail\/arrets-bag-2006\/resiliation-2\/"},"modified":"2023-12-01T08:08:37","modified_gmt":"2023-12-01T07:08:37","slug":"resiliation-2","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.kanzlei-steinwachs.de\/fr\/jugements-en-droit-du-travail\/arrets-bag-2006\/resiliation-2\/","title":{"rendered":"R\u00e9siliation"},"content":{"rendered":"

[vc_row content_width=\u00a0\u00bbgrid\u00a0\u00bb content_aligment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb triangle_shape=\u00a0\u00bbno\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1696926719838{padding-bottom: 10px !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}\u00a0\u00bb][vc_column]

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<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t \t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t
<\/div>\n<\/div>\n[\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00a0\u00bbno\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1700299636284{padding-bottom: 20px !important;}\u00a0\u00bb][vc_column][vc_column_text css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1700299597541{padding-top: 10px !important;}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
Les d\u00e9clarations suivantes s’appliquent principalement \u00e0 la r\u00e9siliation des contrats de location. Des informations sur le licenciement en droit du travail peuvent \u00eatre trouv\u00e9es ici.<\/a><\/h6>\n
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[\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1700299025173{padding-top: 10px !important;}\u00a0\u00bb]Une r\u00e9siliation d\u00e9signe la r\u00e9siliation unilat\u00e9rale du contrat de location, c’est-\u00e0-dire qu’elle peut \u00e9maner soit du propri\u00e9taire, soit du locataire. Si le contrat de location est r\u00e9sili\u00e9 par le propri\u00e9taire, le locataire priv\u00e9 en particulier est souvent confront\u00e9 \u00e0 une menace existentielle.[\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1700299036092{padding-top: 10px !important;}\u00a0\u00bb]Il est donc indispensable, et en raison des d\u00e9lais l\u00e9gaux qui courent d\u00e8s la r\u00e9ception de la lettre de r\u00e9siliation, de se renseigner imm\u00e9diatement sur les droits et obligations existants. La seule chose qui peut aider ici, ce sont les conseils d’un avocat qui travaille dans le domaine du droit du bail.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00a0\u00bbno\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1700299642891{padding-bottom: 20px !important;}\u00a0\u00bb][vc_column][vc_column_text css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1700299067005{padding-top: 10px !important;}\u00a0\u00bb]Les informations suivantes, qui visent \u00e0 vous donner un aper\u00e7u de la situation juridique, ne peuvent pas remplacer l’avis d’un professionnel !<\/p>\n

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[\/vc_column_text]\n

\n\t1. K\u00fcndigungsarten<\/h2>[vc_column_text css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1700299088045{padding-top: 10px !important;}\u00a0\u00bb]Lors de la r\u00e9siliation des contrats de location, une distinction fondamentale doit \u00eatre faite entre la r\u00e9siliation ordinaire, la r\u00e9siliation extraordinaire sans pr\u00e9avis et la r\u00e9siliation extraordinaire sans pr\u00e9avis.[\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1700299095599{padding-top: 10px !important;}\u00a0\u00bb]> En principe, seuls les contrats de location \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e peuvent \u00eatre correctement r\u00e9sili\u00e9s. Le d\u00e9lai de pr\u00e9avis d\u00e9pend du type de location (r\u00e9sidentiel ou commercial) et, dans le cas de locations r\u00e9sidentielles, \u00e9galement de sa dur\u00e9e. Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 573 al. 3 BGB, le propri\u00e9taire du logement doit motiver la r\u00e9siliation. En principe, il ne peut r\u00e9silier un locataire fid\u00e8le au contrat que s’il a un int\u00e9r\u00eat l\u00e9gitime \u00e0 mettre fin au bail. La r\u00e9siliation doit indiquer les motifs invoqu\u00e9s. \u00a7 573 Abs. 2 BGB donne des exemples de raisons pour lesquelles le propri\u00e9taire a un int\u00e9r\u00eat l\u00e9gitime \u00e0 la r\u00e9siliation. Les principaux cas ici sont la r\u00e9siliation pour usage personnel et exploitation commerciale.[\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1700299103277{padding-top: 10px !important;}\u00a0\u00bb]Le d\u00e9lai l\u00e9gal s’applique toujours au locataire, sauf d\u00e9rogation contractuelle en sa faveur. L’opinion largement r\u00e9pandue selon laquelle le locataire n’a qu’\u00e0 fournir trois nouveaux locataires au propri\u00e9taire pour pouvoir r\u00e9silier plus t\u00f4t un contrat de location temporaire est fausse.[\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1700299116237{padding-top: 10px !important;}\u00a0\u00bb]> La r\u00e9siliation sans pr\u00e9avis est bas\u00e9e sur les articles 543 et 569 du Code civil allemand (BGB). Le cas le plus important est celui du retard de paiement du locataire. Si le locataire est en retard \u00e0 deux dates cons\u00e9cutives d’un montant sup\u00e9rieur \u00e0 un mois de loyer, ou s’il est en retard au total d’un montant qui atteint deux mois de loyer, le propri\u00e9taire peut r\u00e9silier le contrat sans pr\u00e9avis.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00a0\u00bbno\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1700299648276{padding-bottom: 20px !important;}\u00a0\u00bb][vc_column]\n

\n\t2. Formelle Voraussetzungen<\/h2>[vc_column_text css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1700299156525{padding-top: 10px !important;}\u00a0\u00bb]Outre les exigences particuli\u00e8res qui s’appliquent aux diff\u00e9rents types de r\u00e9siliation, toute r\u00e9siliation des contrats de location d’habitation doit \u00eatre faite par \u00e9crit. Elle doit \u00e9galement \u00eatre sign\u00e9e \u00e0 la main par la personne qui r\u00e9silie (ou son repr\u00e9sentant – puis avec une note correspondante) et envoy\u00e9e au partenaire contractuel r\u00e9sili\u00e9. Les r\u00e9siliations qui ne remplissent pas ces conditions n’ont aucun effet ![\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00a0\u00bbno\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1700299660148{padding-bottom: 20px !important;}\u00a0\u00bb][vc_column]\n

\n\t3. Ihre M\u00f6glichkeiten<\/h2>[vc_column_text css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1700299195589{padding-top: 10px !important;}\u00a0\u00bb]En principe, tout locataire peut se d\u00e9fendre contre la r\u00e9siliation, soit \u00e0 l’amiable en entamant des n\u00e9gociations avec le propri\u00e9taire, soit au tribunal en introduisant une action en jugement d\u00e9claratoire. Une autre option consiste \u00e0 attendre \u2013 comme convenu avec un avocat \u2013 que le propri\u00e9taire intente une action en justice pour l\u2019expulsion. En cas de r\u00e9siliation pour retard de paiement, payer les arri\u00e9r\u00e9s dans le d\u00e9lai de gr\u00e2ce est \u00e9galement une mani\u00e8re de priver la r\u00e9siliation de son effet.[\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1700299202028{padding-top: 10px !important;}\u00a0\u00bb]En principe, chaque locataire peut se d\u00e9fendre contre une r\u00e9siliation, soit \u00e0 l’amiable en entamant des n\u00e9gociations avec le propri\u00e9taire, soit au tribunal en intentant une action en justice pour faire constater que le pr\u00e9avis de r\u00e9siliation est invalide.[\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1700299213157{padding-top: 10px !important;}\u00a0\u00bb]Afin de garantir les perspectives de proc\u00e9dure, la r\u00e9siliation doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e par un avocat exp\u00e9riment\u00e9 afin de s’assurer qu’elle est mat\u00e9riellement et formellement correcte.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00a0\u00bbno\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1700299665419{padding-bottom: 20px !important;}\u00a0\u00bb][vc_column]\n

\n\t4. Gemeinsam mit der Kanzlei STEINWACHS<\/h2>[vc_column_text css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1700299258085{padding-top: 10px !important;}\u00a0\u00bb]En raison de la complexit\u00e9 de la question juridique, vous avez besoin d\u2019un soutien professionnel. STEINWACHS propose les conseils et la repr\u00e9sentation d’un avocat qui est non seulement exp\u00e9riment\u00e9 dans le vaste domaine du droit du bail, mais qui a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 form\u00e9 et test\u00e9 dans les litiges de r\u00e9siliation et d’expulsion r\u00e9ussis.[\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1700299264252{padding-top: 10px !important;}\u00a0\u00bb]Pour une premi\u00e8re consultation nous avons r\u00e9guli\u00e8rement besoin de :[\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1700299213157{padding-top: 10px !important;}\u00a0\u00bb]Afin de garantir les perspectives de proc\u00e9dure, la r\u00e9siliation doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e par un avocat exp\u00e9riment\u00e9 afin de s’assurer qu’elle est mat\u00e9riellement et formellement correcte.[\/vc_column_text]
    \n
  • den aktuellen Mietvertrag<\/li>\n
  • gegebenenfalls das K\u00fcndigungsschreiben<\/li>\n
  • Zahlungsnachweise<\/li>\n
  • Schilderung und Dokumentation der M\u00e4ngel an der Mietsache<\/li>\n
  • Kopien vielleicht erteilter Abmahnungen<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>[\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    [vc_row content_width=\u00a0\u00bbgrid\u00a0\u00bb content_aligment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb triangle_shape=\u00a0\u00bbno\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1696926719838{padding-bottom: 10px !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}\u00a0\u00bb][vc_column][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00a0\u00bbno\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1700299636284{padding-bottom: 20px !important;}\u00a0\u00bb][vc_column][vc_column_text css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1700299597541{padding-top: 10px !important;}\u00a0\u00bb] Les d\u00e9clarations suivantes s’appliquent principalement \u00e0 la r\u00e9siliation des contrats de location. Des informations sur le licenciement en droit du travail peuvent \u00eatre trouv\u00e9es ici. [\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1700299025173{padding-top: 10px !important;}\u00a0\u00bb]Une r\u00e9siliation d\u00e9signe la r\u00e9siliation unilat\u00e9rale du contrat de location, c’est-\u00e0-dire qu’elle peut \u00e9maner soit du propri\u00e9taire, soit du locataire. Si le contrat de location est r\u00e9sili\u00e9 par le propri\u00e9taire, le locataire priv\u00e9 en particulier est souvent confront\u00e9 \u00e0 une menace existentielle.[\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1700299036092{padding-top: 10px !important;}\u00a0\u00bb]Il est donc indispensable, et en raison des…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":13685,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-13974","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nRechtsanwaltskanzlei in Hamburg Berlin Bremen Hannover L\u00fcbeck<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Rechtsanwaltskanzlei f\u00fcr Arbeitsrecht, Arzthaftung, Mietrecht, Gewerbemietrecht ,Gastronomierecht, Immobilienrecht, Schadensersatz Yachtrecht\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link 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