{"id":15104,"date":"2023-11-20T13:34:50","date_gmt":"2023-11-20T12:34:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kanzlei-steinwachs.de\/proposito-operativo\/"},"modified":"2023-12-05T06:45:56","modified_gmt":"2023-12-05T05:45:56","slug":"proposito-operativo","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.kanzlei-steinwachs.de\/es\/proposito-operativo\/","title":{"rendered":"Prop\u00f3sito operativo"},"content":{"rendered":"

[vc_row triangle_shape=\u00bbno\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1700483726514{padding-bottom: 40px !important;}\u00bb][vc_column][vc_column_text]Los contratos de alquiler son generalmente obligaciones a largo plazo y, por tanto, requieren una adaptabilidad regulada legalmente.<\/p>\n

Por lo tanto, el art\u00edculo 558 del C\u00f3digo Civil alem\u00e1n (BGB)<\/a> concede al propietario el derecho de exigir al inquilino un aumento del alquiler hasta el alquiler de referencia local habitual en el contrato de arrendamiento existente. Esta posibilidad de aumentar el alquiler existe para los apartamentos que no est\u00e1n sujetos a controles de alquiler. El primer requisito previo para un aumento del alquiler es siempre una solicitud formal y materialmente legal de aumento del alquiler por parte del propietario al inquilino. En la pr\u00e1ctica, se puede suponer que m\u00e1s de la mitad de todas las solicitudes de aumento de alquiler no cumplen los requisitos formales y, por tanto, son ineficaces. Lo siguiente se aplica a los propietarios: una solicitud de aumento de alquiler que no ha sido verificada legalmente generalmente tiene muy pocas posibilidades de ser legalmente v\u00e1lida. Nuestra propia experiencia ha demostrado que incluso una empresa que alquila m\u00e1s de 100.000 apartamentos en Hamburgo no pudo resistir nuestras objeciones formales a la solicitud de aumento de alquiler presentada y tuvo que retirar la demanda para evitar mayores da\u00f1os. En principio, los aumentos de alquiler requieren el consentimiento de los inquilinos de conformidad con el art\u00edculo 558 del C\u00f3digo Civil alem\u00e1n (BGB). Por la misma raz\u00f3n se aplica lo siguiente: No d\u00e9 su consentimiento sin antes obtener asesor\u00eda legal. Se debe tener en cuenta el plazo de consentimiento, que se extiende por lo que resta del mes en el que recibi\u00f3 la solicitud de aumento de alquiler y los dos meses siguientes. Sin embargo, dado que la declaraci\u00f3n del propietario tambi\u00e9n puede contener errores de derecho civil general que deben notificarse inmediatamente, le recomendamos encarecidamente que consulte inmediatamente a un abogado. <\/p>\n

Entre otras cosas, comprobamos por usted:<\/strong><\/p>\n