{"id":14683,"date":"2023-11-20T14:22:35","date_gmt":"2023-11-20T13:22:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kanzlei-steinwachs.de\/ley-de-arrendamiento-comercial\/contrato-de-arrendamiento-comercial\/plazos-de-terminacion-en-arrendamientos-comerciales\/"},"modified":"2023-12-04T11:51:50","modified_gmt":"2023-12-04T10:51:50","slug":"plazos-de-terminacion-en-arrendamientos-comerciales","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.kanzlei-steinwachs.de\/es\/ley-de-arrendamiento-comercial\/contrato-de-arrendamiento-comercial\/plazos-de-terminacion-en-arrendamientos-comerciales\/","title":{"rendered":"Plazos de terminaci\u00f3n en arrendamientos comerciales"},"content":{"rendered":"

[vc_row content_width=\u00bbgrid\u00bb content_aligment=\u00bbcenter\u00bb triangle_shape=\u00bbno\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1696926719838{padding-bottom: 10px !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}\u00bb][vc_column]

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<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t \t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t
<\/div>\n<\/div>\n[\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00bbno\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1700486668910{padding-bottom: 20px !important;}\u00bb][vc_column][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700486641745{padding-top: 10px !important;}\u00bb]La ley de arrendamiento comercial difiere fundamentalmente de la ley de arrendamiento residencial ya que no ofrece ninguna protecci\u00f3n espec\u00edfica al inquilino. En esta \u00e1rea, los inquilinos y los propietarios son tratados como partes iguales.[\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700486651472{padding-top: 10px !important;}\u00bb]Esto da como resultado un mayor margen para rescindir los arrendamientos comerciales. Las desviaciones contractuales pueden anular las disposiciones legales. Esta es la raz\u00f3n por la que los requisitos y plazos de rescisi\u00f3n a menudo var\u00edan en el contrato individual. Antes de rescindir el contrato de arrendamiento, es imprescindible consultar el contrato de alquiler para conocer los pasos y plazos correctos.[\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700486657089{padding-top: 10px !important;}\u00bb]Los arrendamientos comerciales suelen celebrarse por un per\u00edodo de tiempo limitado. En tales casos, la rescisi\u00f3n ordinaria no es posible ya que el contrato termina autom\u00e1ticamente cuando vence el plazo. Sin embargo, bajo ciertas condiciones, es posible una rescisi\u00f3n extraordinaria sin previo aviso o una rescisi\u00f3n especial. Un acuerdo de rescisi\u00f3n tambi\u00e9n puede celebrarse de com\u00fan acuerdo.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00bbno\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1700486668910{padding-bottom: 20px !important;}\u00bb][vc_column]\n

\n\tWann gilt ein Mietvertrag als gewerblich?<\/h2>[vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700486707369{padding-top: 10px !important;}\u00bb]El tipo de contrato depende del uso previsto. Un contrato de alquiler para uso comercial de la propiedad se considera comercial. A esto se contrapone el contrato de alquiler residencial, que cubre el uso residencial privado.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00bbno\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1700486668910{padding-bottom: 20px !important;}\u00bb][vc_column]\n

\n\tWann kann ich meinen Gewerbemietvertrag k\u00fcndigen?<\/h2>[vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700486734760{padding-top: 10px !important;}\u00bb]A diferencia de la ley de arrendamiento residencial, ni los inquilinos ni los propietarios est\u00e1n obligados a justificar la rescisi\u00f3n en caso de una rescisi\u00f3n normal.<\/p>\n
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<\/div>\n<\/div>\n

[\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700486744321{padding-top: 10px !important;}\u00bb]Atenci\u00f3n: En el caso de contratos de alquiler temporal, estos finalizan autom\u00e1ticamente y no pueden rescindirse normalmente. Una excepci\u00f3n son los contratos con una duraci\u00f3n superior a 30 a\u00f1os. En tales casos, los inquilinos y propietarios pueden rescindir el contrato despu\u00e9s de 30 a\u00f1os (art\u00edculo 544 del C\u00f3digo Civil). <\/p>\n

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<\/div>\n<\/div>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00bbno\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1700486668910{padding-bottom: 20px !important;}\u00bb][vc_column]\n

\n\tUnter welchen Umst\u00e4nden ist eine au\u00dferordentliche K\u00fcndigung gerechtfertigt?<\/h2>[vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700486801143{padding-top: 10px !important;}\u00bb]Tanto los contratos de alquiler de duraci\u00f3n determinada como los contratos de alquiler ilimitados pueden rescindirse sin previo aviso si existe un \u201cmotivo importante\u201d (art\u00edculo 543, apartado 1 del BGB).<\/p>\n
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<\/div>\n<\/div>\n

[\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700486815655{padding-top: 10px !important;}\u00bb]La ley reconoce tales despidos extraordinarios en las siguientes situaciones:[\/vc_column_text]

    \n
  • Das verwehren der rechtzeitigen Nutzung der Immobilie, etwa bei versp\u00e4teter \u00dcbergabe der Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume.<\/li>\n
  • Mieter oder Vermieter verletzen schwerwiegend eine Vertragspflicht. Zum Beispiel, wenn der Mieter die R\u00e4umlichkeiten unerlaubt untervermietet oder der Vermieter die Gesundheit des Mieters durch Schimmel oder Einsturzgefahr gef\u00e4hrdet. Beachte, dass meist eine vorherige Abmahnung erforderlich ist.<\/li>\n
  • Der Mieter ger\u00e4t in Zahlungsverzug. Dies kann eintreten, wenn die Miete \u00fcber zwei aufeinanderfolgende Termine ausbleibt oder der Mieter langfristig zu wenig Miete zahlt.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>[\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00bbno\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1700486668910{padding-bottom: 20px !important;}\u00bb][vc_column][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700486895415{padding-top: 10px !important;}\u00bb]\u00bfQu\u00e9 plazos se aplican para las terminaciones de arrendamientos comerciales?<\/strong> Sin acuerdos contractuales especiales, se aplican las disposiciones legales. Seg\u00fan el art\u00edculo 580a, apartado 2 del BGB:[\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700486928887{padding-top: 10px !important;}\u00bb]\u201cEn el caso de contratos de alquiler de locales comerciales, la resoluci\u00f3n ordinaria ser\u00e1 posible desde el tercer d\u00eda h\u00e1bil de un trimestre natural hasta el final del trimestre natural siguiente.\u201d[\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700486921161{padding-top: 10px !important;}\u00bb]Esto significa que los inquilinos y propietarios deben avisar con un plazo de al menos seis meses hasta el final de un trimestre natural. El plazo de preaviso legal es de seis a nueve meses.[\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700486912897{padding-top: 10px !important;}\u00bb]Consejo: Enviar la cancelaci\u00f3n por correo certificado<\/strong> Para cumplir con el plazo, el momento en que se recibe la cancelaci\u00f3n es crucial. Por tanto, es aconsejable enviar la notificaci\u00f3n de rescisi\u00f3n por correo certificado o entregarla personalmente en presencia de un testigo. Se recomienda una confirmaci\u00f3n de recepci\u00f3n por escrito.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00bbno\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1700486668910{padding-bottom: 20px !important;}\u00bb][vc_column][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700486950544{padding-top: 10px !important;}\u00bb]\u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n debe incluirse en la carta de despido?<\/strong> Los siguientes puntos son esenciales:<\/p>\n
    \n
    <\/div>\n<\/div>\n

    [\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700486956968{padding-top: 10px !important;}\u00bb]<\/p>\n

      \n
    • Forma escrita de rescission.<\/li>\n
    • Se debe contactar a todos los inquilinos o propietarios enumerados en el contrato de alquiler.<\/li>\n
    • Describe la propiedad en detalle, incluida la direcci\u00f3n.<\/li>\n
    • La carta de rescisi\u00f3n debe estar firmada por todas las partes afectadas.<\/li>\n<\/ul>\n

      [\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Las desviaciones contractuales pueden anular las disposiciones legales. Esta es la raz\u00f3n por la que los requisitos y plazos de rescisi\u00f3n a menudo var\u00edan en el contrato individual. Antes de rescindir el…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":14629,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-14683","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nRechtsanwaltskanzlei in Hamburg Berlin Bremen Hannover L\u00fcbeck<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Rechtsanwaltskanzlei f\u00fcr Arbeitsrecht, Arzthaftung, Mietrecht, Gewerbemietrecht ,Gastronomierecht, Immobilienrecht, Schadensersatz Yachtrecht\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.kanzlei-steinwachs.de\/es\/ley-de-arrendamiento-comercial\/contrato-de-arrendamiento-comercial\/plazos-de-terminacion-en-arrendamientos-comerciales\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta 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