{"id":13992,"date":"2023-11-15T09:29:58","date_gmt":"2023-11-15T08:29:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kanzlei-steinwachs.de\/sentencias-de-derecho-laboral\/sentencias-bag-2006\/terminacion-2\/"},"modified":"2023-12-01T10:52:14","modified_gmt":"2023-12-01T09:52:14","slug":"terminacion-2","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.kanzlei-steinwachs.de\/es\/sentencias-de-derecho-laboral\/sentencias-bag-2006\/terminacion-2\/","title":{"rendered":"terminaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

[vc_row content_width=\u00bbgrid\u00bb content_aligment=\u00bbcenter\u00bb triangle_shape=\u00bbno\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1696926719838{padding-bottom: 10px !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}\u00bb][vc_column]

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\n\t\t\t \t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t
<\/div>\n<\/div>\n[\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00bbno\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1700299636284{padding-bottom: 20px !important;}\u00bb][vc_column][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700299597541{padding-top: 10px !important;}\u00bb]<\/p>\n
Las siguientes declaraciones se aplican principalmente a la rescisi\u00f3n de contratos de alquiler. Puede encontrar informaci\u00f3n sobre el despido en el derecho laboral aqu\u00ed.<\/a><\/h6>\n
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[\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700299025173{padding-top: 10px !important;}\u00bb]Una rescisi\u00f3n significa la rescisi\u00f3n unilateral del contrato de alquiler, es decir, puede proceder tanto del arrendador como del inquilino. Si el propietario rescinde el contrato de alquiler, el inquilino privado se enfrenta a menudo a una amenaza existencial.[\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700299036092{padding-top: 10px !important;}\u00bb]Es por tanto imprescindible, y debido a los plazos legales que comienzan a contar desde la recepci\u00f3n de la carta de rescisi\u00f3n, informarse inmediatamente de los derechos y obligaciones existentes. Lo \u00fanico que puede ayudar en este caso es el asesoramiento de un abogado que trabaje en el campo del derecho de arrendamiento.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00bbno\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1700299642891{padding-bottom: 20px !important;}\u00bb][vc_column][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700299067005{padding-top: 10px !important;}\u00bb]La siguiente informaci\u00f3n, cuyo objetivo es ofrecerle una visi\u00f3n general de la situaci\u00f3n jur\u00eddica, no puede sustituir el asesoramiento profesional.<\/p>\n

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<\/div>\n<\/div>\n

[\/vc_column_text]\n

\n\t1. K\u00fcndigungsarten<\/h2>[vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700299088045{padding-top: 10px !important;}\u00bb]A la hora de rescindir los contratos de alquiler, debe hacerse una distinci\u00f3n b\u00e1sica entre rescisi\u00f3n ordinaria, rescisi\u00f3n extraordinaria sin previo aviso y rescisi\u00f3n extraordinaria sin previo aviso.[\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700299095599{padding-top: 10px !important;}\u00bb]> En principio, s\u00f3lo se pueden rescindir adecuadamente los contratos de alquiler permanente. El plazo de preaviso depende del tipo (residencial o comercial) del arrendamiento y, en el caso de arrendamientos residenciales, tambi\u00e9n de su duraci\u00f3n. Seg\u00fan el art\u00edculo 573 p\u00e1rr. 3 BGB, el propietario de la vivienda debe indicar los motivos de la rescisi\u00f3n. En principio, s\u00f3lo puede dar aviso a un inquilino leal al contrato si tiene un inter\u00e9s leg\u00edtimo en poner fin al arrendamiento. La rescisi\u00f3n deber\u00e1 indicar los motivos alegados. \u00a7 573 Abs. 2 BGB ofrece ejemplos de motivos del inter\u00e9s leg\u00edtimo del arrendador en la rescisi\u00f3n. Los principales supuestos aqu\u00ed son la rescisi\u00f3n por uso personal y explotaci\u00f3n comercial.[\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700299103277{padding-top: 10px !important;}\u00bb]El plazo legal siempre se aplica al inquilino, a menos que exista una desviaci\u00f3n contractual a su favor. La opini\u00f3n generalizada de que el inquilino s\u00f3lo tiene que proporcionar al propietario tres nuevos inquilinos para poder rescindir anticipadamente un contrato de alquiler temporal es err\u00f3nea.[\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700299116237{padding-top: 10px !important;}\u00bb]>La rescisi\u00f3n sin previo aviso se basa en los art\u00edculos 543 y 569 del C\u00f3digo Civil alem\u00e1n (BGB). El caso m\u00e1s importante es la morosidad del inquilino. Si el inquilino se encuentra en mora en dos fechas consecutivas por una cantidad superior a un mes de alquiler, o si en total se encuentra en mora por una cantidad que alcanza dos meses de alquiler, el arrendador puede rescindir el contrato sin previo aviso.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00bbno\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1700299648276{padding-bottom: 20px !important;}\u00bb][vc_column]\n

\n\t2. Formelle Voraussetzungen<\/h2>[vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700299156525{padding-top: 10px !important;}\u00bb]Adem\u00e1s de los requisitos especiales que se aplican a los tipos individuales de rescisi\u00f3n, toda rescisi\u00f3n de contratos de alquiler residencial debe realizarse por escrito. Tambi\u00e9n debe ser firmado a mano por la persona que rescinde el contrato (o su representante, luego con la nota correspondiente) y enviado a la parte contratante rescindida. \u00a1Las rescisiones que no cumplan estos requisitos no tendr\u00e1n efecto![\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00bbno\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1700299660148{padding-bottom: 20px !important;}\u00bb][vc_column]\n

\n\t3. Ihre M\u00f6glichkeiten<\/h2>[vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700299195589{padding-top: 10px !important;}\u00bb]En principio, todo inquilino puede defenderse contra la rescisi\u00f3n, ya sea extrajudicialmente entablando negociaciones con el arrendador o ante los tribunales interponiendo una acci\u00f3n de sentencia declarativa. Otra opci\u00f3n es esperar -seg\u00fan lo acordado con un abogado- a que el arrendador presente una acci\u00f3n de desalojo. En caso de resoluci\u00f3n por mora, el pago de los atrasos dentro del plazo de gracia es tambi\u00e9n una forma de privar a la resoluci\u00f3n de su eficacia.[\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700299202028{padding-top: 10px !important;}\u00bb]En principio, todo inquilino puede defenderse contra una rescisi\u00f3n, ya sea extrajudicialmente entablando negociaciones con el arrendador o ante los tribunales presentando una demanda para determinar la invalidez de la notificaci\u00f3n de rescisi\u00f3n.[\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700299213157{padding-top: 10px !important;}\u00bb]Para garantizar las perspectivas de procedimiento, la rescisi\u00f3n debe ser comprobada por un abogado experimentado para garantizar que sea material y formalmente correcta.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00bbno\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1700299665419{padding-bottom: 20px !important;}\u00bb][vc_column]\n

\n\t4. Gemeinsam mit der Kanzlei STEINWACHS<\/h2>[vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700299258085{padding-top: 10px !important;}\u00bb]Debido a la complejidad del asunto legal, necesita apoyo profesional. STEINWACHS ofrece asesoramiento y representaci\u00f3n de un abogado que no s\u00f3lo tiene experiencia en el amplio campo del derecho de arrendamiento, sino que tambi\u00e9n ha sido capacitado y probado en disputas exitosas de despido y desalojo.[\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700299264252{padding-top: 10px !important;}\u00bb]Para una consulta inicial necesitamos regularmente:[\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700299213157{padding-top: 10px !important;}\u00bb]Para garantizar las perspectivas de procedimiento, la rescisi\u00f3n debe ser comprobada por un abogado experimentado para garantizar que sea material y formalmente correcta.[\/vc_column_text]
    \n
  • den aktuellen Mietvertrag<\/li>\n
  • gegebenenfalls das K\u00fcndigungsschreiben<\/li>\n
  • Zahlungsnachweise<\/li>\n
  • Schilderung und Dokumentation der M\u00e4ngel an der Mietsache<\/li>\n
  • Kopien vielleicht erteilter Abmahnungen<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>[\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    [vc_row content_width=\u00bbgrid\u00bb content_aligment=\u00bbcenter\u00bb triangle_shape=\u00bbno\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1696926719838{padding-bottom: 10px !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}\u00bb][vc_column][\/vc_column][\/vc_row][vc_row triangle_shape=\u00bbno\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1700299636284{padding-bottom: 20px !important;}\u00bb][vc_column][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700299597541{padding-top: 10px !important;}\u00bb] Las siguientes declaraciones se aplican principalmente a la rescisi\u00f3n de contratos de alquiler. Puede encontrar informaci\u00f3n sobre el despido en el derecho laboral aqu\u00ed. [\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700299025173{padding-top: 10px !important;}\u00bb]Una rescisi\u00f3n significa la rescisi\u00f3n unilateral del contrato de alquiler, es decir, puede proceder tanto del arrendador como del inquilino. Si el propietario rescinde el contrato de alquiler, el inquilino privado se enfrenta a menudo a una amenaza existencial.[\/vc_column_text][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1700299036092{padding-top: 10px !important;}\u00bb]Es por tanto imprescindible, y debido a los plazos legales que comienzan…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":13700,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-13992","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nRechtsanwaltskanzlei in Hamburg Berlin Bremen Hannover L\u00fcbeck<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Rechtsanwaltskanzlei f\u00fcr Arbeitsrecht, Arzthaftung, Mietrecht, Gewerbemietrecht ,Gastronomierecht, Immobilienrecht, Schadensersatz Yachtrecht\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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