Kusurlar ve kira indirimi

Alman Medeni Kanunu’nun (BGB) 535. Maddesine göre, ev sahibi, kiralanan mülkü sözleşmede kararlaştırılan koşullar altında bırakmak ve muhafaza etmekle yükümlüdür. Bu yükümlülüğünü yerine getirmediği takdirde kiracı kanun kapsamında çeşitli haklara sahip olacaktır. Prensip olarak, kusurların giderilmesi ve dolayısıyla kiralık mülkün onarılması için ev sahibine dava açmak mümkündür. Ancak (ek olarak) kirayı uygun miktarda azaltabilir (kira indirimi, § 536 BGB) ve/veya kira talebine karşı alıkoyma hakkını kullanabilir.

Kiranın gerekçesiz olarak azaltılması durumunda ev sahibi sözleşmeyi feshetme tehdidinde bulunabileceğinden, yetkisiz kira indirimleri kesinlikle önerilmez. Kusurları ev sahibine bildirin ve ev sahibinin yanıt vermemesi durumunda kiralama konusunda deneyimli bir avukatla iletişime geçin.

Die Mietminderung, die bei Auftreten von Mängel der Mietsache gesetzlich ensteht und entgegen weit verbreiteter Meinung nicht erst durch das Geltendmachen des Mieters, hat folgende Voraussetzungen:

  • Önemli kusurların varlığı
  • kiracının kusurundan kaynaklanmadı ve
  • kiracı sözleşmeyi imzalarken bilmiyordu veya bilmesi gerekiyordu (indirim hakkı saklı kalmaksızın)

Abschluss

Geçmişin aksine, başlangıçta koşulsuz bir kira ödemesi artık genel olarak zararsızdır ve kira indiriminin sözleşmeye dayalı olarak hariç tutulması etkisizdir.

Kira indiriminin miktarı, kiralık mülkün kullanım bozukluğunun yoğunluğuna bağlıdır. İndirim brüt kira üzerinden hesaplanır. Bireysel davalardaki indirim miktarına ilişkin olarak, indirim yüzdesine ilişkin göstergeler sunan çok sayıda mahkeme kararı bulunmaktadır. Ancak kararların sonuçları eyaletten eyalete ve şehirden şehre önemli ölçüde farklılık gösterdiğinden, burada kılavuz değerler kasıtlı olarak göz ardı edilmiştir. İnternette dolaşan listelere dayanarak kendi kararınızı vermenizi şiddetle tavsiye etmiyoruz. Lütfen bu konuyu da avukatınıza danışınız.

Avukat Kiracılık Hukuku Hamburg Berlin sayfasının içeriğinden sorumludur Kusurlar ve kira indirimi: Avukat Stephan Steinwachs (Avukat Hamburg Berlin)