Alman Medeni Kanunu’nun (BGB) 535. Maddesine göre, ev sahibi, kiralanan mülkü sözleşmede kararlaştırılan koşullar altında bırakmak ve muhafaza etmekle yükümlüdür. Bu yükümlülüğünü yerine getirmediği takdirde kiracı kanun kapsamında çeşitli haklara sahip olacaktır. Prensip olarak, kusurların giderilmesi ve dolayısıyla kiralık mülkün onarılması için ev sahibine dava açmak mümkündür. Ancak (ek olarak) kirayı uygun miktarda azaltabilir (kira indirimi, § 536 BGB) ve/veya kira talebine karşı alıkoyma hakkını kullanabilir.