Дефекты и снижение арендной платы

Rechtsanwaltskanzlei Anwalt Hamburg Berlin Bremen Hannover Lübeck > Дефекты и снижение арендной платы

Согласно разделу 535 Гражданского кодекса Германии (BGB), арендодатель обязан оставить арендуемую недвижимость и поддерживать ее в оговоренном в договоре состоянии. Если он не выполнит это обязательство, арендатор имеет право на различные права, предусмотренные законом. В принципе, можно подать в суд на арендодателя, чтобы он исправил дефекты и тем самым отремонтировал сдаваемое в аренду имущество. Однако он может (дополнительно) также уменьшить арендную плату на соответствующую сумму (снижение арендной платы, § 536 BGB) и/или воспользоваться своим правом удержания в отношении требования об арендной плате.

Поскольку арендодатель может даже подвергнуться риску расторжения договора, если арендатор несет ответственность за необоснованное снижение арендной платы, мы настоятельно не рекомендуем несанкционированное снижение арендной платы. Сообщите о дефектах арендодателю и, если арендодатель не ответит, обратитесь к юристу, имеющему опыт в вопросах аренды.

Die Mietminderung, die bei Auftreten von Mängel der Mietsache gesetzlich ensteht und entgegen weit verbreiteter Meinung nicht erst durch das Geltendmachen des Mieters, hat folgende Voraussetzungen:

  • Наличие существенных дефектов
  • не были вызваны виной арендатора и
  • арендатор не знал или должен был знать при подписании договора (без сохранения права на скидку)

Abschluss

В отличие от прошлого, изначально безусловная оплата арендной платы теперь в целом безвредна, а договорное исключение снижения арендной платы неэффективно.

Размер снижения арендной платы зависит от интенсивности ухудшения использования арендуемого имущества. Снижение рассчитывается на основе валовой арендной платы. Что касается суммы сокращения в отдельных случаях, существует множество судебных решений, в которых указывается процентное снижение. Однако, поскольку результаты решений существенно различаются от штата к штату и от города к городу, ориентировочные значения здесь намеренно опущены. Мы настоятельно не рекомендуем принимать собственные решения на основе списков, циркулирующих в Интернете. По этому вопросу также проконсультируйтесь со своим юристом.

Ответственный за содержание страницы Адвокат по арендному праву Гамбург Берлин Дефекты и снижение арендной платы: Адвокат Штефан Штайнвакс (Адвокат Гамбург Берлин)