эксплуатационные расходы

Rechtsanwaltskanzlei Anwalt Hamburg Berlin Bremen Hannover Lübeck > эксплуатационные расходы

По закону эксплуатационные расходы включены в арендную плату. Однако в договоре аренды можно оговорить, что арендатор оплачивает часть эксплуатационных расходов отдельно. Арендатор должен нести только те предметы, которые указаны в договоре аренды.

Обычно достаточно ссылки в договоре аренды на Постановление об эксплуатационных расходах, действующее с 1 января 2004 года, содержащее перечень статей затрат, которые могут быть распределены в разделе 2 BetrKV.

Согласно Постановлению об эксплуатационных расходах распределяемые эксплуатационные расходы составляют:

  • 1. текущие государственные расходы на недвижимость,
    Сюда входят, в частности, налог на имущество;
  • 2. расходы на водоснабжение,
    Сюда входят расходы на водопотребление, базовые сборы, расходы на аренду или другие виды использования водомеров, а также затраты на их использование, включая затраты на калибровку, а также затраты на расчет и распределение, затраты на содержание регуляторов расхода воды, затраты на эксплуатацию собственного водопровода и системы водоподготовки, включая очистные материалы;
  • 3. расходы на дренаж,
    Сюда входят плата за дренаж дома и имущества, расходы на эксплуатацию соответствующего необщественного объекта и расходы на эксплуатацию дренажного насоса;
  • 4. расходы
    а) работу системы центрального отопления, включая вытяжную систему,
    Сюда входят затраты на используемое топливо и его доставку, затраты на оперативную электроэнергию, затраты на эксплуатацию, мониторинг и обслуживание системы, регулярные проверки ее эксплуатационной готовности и эксплуатационной безопасности, включая наем специалиста, очистку система и операционная. Затраты на измерения в соответствии с Федеральным законом о контроле за выбросами, затраты на аренду или другие виды использования оборудования для учета потребления, а также затраты на использование оборудования для учета потребления, включая затраты на калибровку и затраты на расчет. и распространение или
    б) работу центральной системы подачи топлива,
    Сюда входят затраты на используемое топливо и его доставку, затраты на эксплуатационное электричество и затраты на мониторинг, а также расходы на очистку системы и операционной или
    в) независимое коммерческое снабжение теплом, в том числе от систем по смыслу буквы а,
    Сюда входит плата за теплоснабжение и расходы на эксплуатацию сопутствующих систем здания в соответствии с буквой а или
    г) чистка и обслуживание систем подогрева пола и индивидуальных газовых каминов,
    Сюда входят затраты на удаление водных отложений и
    остатки сгорания в системе, расходы на регулярную проверку эксплуатационной готовности и эксплуатационной безопасности и связанную с этим регулировку специалистом, а также затраты на измерения в соответствии с Федеральным законом о борьбе с вредными выбросами;
  • 5. расходы
    а) работу системы центрального горячего водоснабжения,
    Сюда входят расходы на водоснабжение в соответствии с номером 2, поскольку они там еще не учтены, и расходы на нагрев воды в соответствии с номером 4 буквой а или
    б) самостоятельное коммерческое снабжение горячей водой, в том числе из систем по смыслу буквы а,
    Сюда входит плата за подачу горячей воды и расходы на эксплуатацию сопутствующих систем здания в соответствии с номером 4 буквой а.
    или
    в) чистка и обслуживание устройств горячего водоснабжения,
    Сюда входят затраты на удаление отложений воды и остатков сгорания внутри устройств, а также затраты на регулярные проверки эксплуатационной готовности и безопасности эксплуатации и связанную с этим регулировку специалистом;
  • 6. затраты на сопутствующие системы отопления и горячего водоснабжения.
    а) для систем центрального отопления в соответствии с номером 4 буквой а и в соответствии с номером 2, поскольку они там еще не учтены,
    или
    б) для самостоятельного коммерческого снабжения теплом в соответствии с номером 4 буквой с и в соответствии с номером 2, поскольку они там еще не учтены, или
    в) для присоединенных систем напольного отопления и горячего водоснабжения в соответствии с номером 4 буквой д и в соответствии с номером 2, поскольку они там еще не учтены;
  • 7. расходы на эксплуатацию пассажирского или грузового лифта,
    Сюда входят затраты на действующую электроэнергию, затраты на надзор, эксплуатацию, контроль и обслуживание системы, регулярную проверку ее эксплуатационной готовности и эксплуатационной безопасности, включая наем специалиста, а также расходы на очистку системы;
  • 8. расходы на уборку улиц и вывоз мусора,
    Затраты на уборку улиц включают плату за уборку улиц общего пользования и затраты на соответствующие негосударственные мероприятия; Затраты на утилизацию отходов включают, в частности, плату за сбор отходов, затраты на соответствующие негосударственные мероприятия, затраты на эксплуатацию компрессоров отходов, мусоропроводов, систем извлечения отходов и эксплуатацию систем учета количества отходов, включая затраты на расчет и распространение;
  • 9. расходы на уборку здания и борьбу с вредителями,
    К расходам на уборку здания относятся расходы на уборку частей здания, совместно используемых жильцами, таких как подъезды, коридоры, лестницы, подвалы, чердачные помещения, прачечные, лифтовые кабины;
  • 10. расходы на содержание сада,
    Сюда входят расходы на содержание озелененных территорий, включая обновление растений и деревьев, содержание детских площадок, включая обновление песка, а также содержание площадей, подъездов и проездов, которые используются для необщественного транспорта;
  • 11. расходы на освещение,
    Сюда входят расходы на электроэнергию для наружного освещения и освещения частей здания, совместно используемых жильцами, таких как подъезды, коридоры, лестницы, подвалы, чердачные помещения, прачечные;
  • 12. расходы на чистку дымохода,
    Сюда входят сборы за уборку согласно действующему графику сборов, если только они уже не были учтены в качестве расходов согласно пункту 4 буквы а;
  • 13. расходы на страхование имущества и ответственности,
    Сюда входят, в частности, расходы на страхование здания от пожара, урагана, воды и других стихийных бедствий, страхование стекла, страхование ответственности здания, масляного бака и лифта;
  • 14. расходы на смотрителя,
    Сюда входят вознаграждение, социальные отчисления и все денежные льготы, которые владелец или лицо, имеющее право на здание, предоставляет смотрителю за его работу, если это не связано с содержанием, ремонтом, обновлением, косметическим ремонтом или управлением имуществом; Если работы выполняет смотритель, затраты на работы в соответствии с номерами от 2 до 10 и 16 могут не включаться;
  • 15. расходы
    • а) работу общественной антенной системы,
      Сюда входят расходы на эксплуатацию электроэнергии и расходы на регулярную проверку ее работоспособности, в том числе наем специалиста или плату за использование антенной системы, не являющейся частью здания, а также сборы, возникающие в соответствии с Законом об авторском праве. для ретрансляции по кабелю или
    • б) эксплуатация частных объектов, подключенных к широкополосной кабельной сети
      распределительная система,
      Сюда входят расходы в соответствии с буквой а, а также текущие ежемесячные базовые платежи за широкополосное кабельное соединение;
  • 16. расходы на эксплуатацию прачечной,
    Сюда входят расходы на эксплуатацию электроэнергии, затраты на контроль, содержание и уборку объектов, регулярную проверку их эксплуатационной готовности и эксплуатационной безопасности, а также расходы на водоснабжение в соответствии с пунктом 2, поскольку они еще не там учтено;
  • 17. прочие эксплуатационные расходы,
    Сюда входят эксплуатационные расходы по смыслу Раздела 1, которые не охвачены номерами с 1 по 16. В договоре аренды разрешено согласовать соответствующую предоплату эксплуатационных расходов. Арендодатель должен ежегодно отчитываться о эксплуатационных расходах. Также допустимо договориться о фиксированной ставке эксплуатационных расходов, которая не оплачивается отдельно.
    При выставлении счетов за отопление необходимо соблюдать особые правила. Применяется Постановление о стоимости отопления (HeizkVO).
Ответственный за содержание страницы Адвокат по арендному праву Гамбург Берлин Эксплуатационные расходы: Адвокат Штефан Штайнвакс (Адвокат Гамбург Берлин)